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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：10
R为3.65%，5年期LPR为4.3%，连续四个月保持不变 随着今年最后一期LPR尘埃落定，存量房业主终于得到了“实惠”因为今年多次降息的利好，实际上是对新房的红利，绝大多数存量房业主享受不到。
而2023年的房贷利率，将依据2022年12月的5年期LPR报价，这也使得明年存量房月供将减少 有人欢喜有人忧资本市场上，今日地产股的表现令人沮丧，在近期接二连三的利好发布后，95%的地产股却跌了……。
>>1<<明年存量房月供将减少 12月20日，央行公布了最新一期LPR 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，较上月没有变化。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效
图片然12月LPR“按兵不动”，但是大家都知道，今年以来，央行已经三次下调LPR。
1月20日，5年期以上LPR由4.65%，降为4.6%；5月20日，5年期以上LPR由4.6%，降为4.45%；8月22日，5年期以上LPR由4.45%，降为4.3% 2020年传统房贷利率退出历史舞台，LPR利率模式全面登场，所有新发放和存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。
自此，每年的1月1日是存量房房贷利率重新计价日，而12月的LPR报价，决定了存量房第二年的房贷利率 而今年以来多次降息的利好，实际上是对新房的红利，虽然也有一些存量房业主想方设法通过商贷转经营贷、商贷转公积金等各种方式降低还贷成本，但绝大多数存量房业主享受不到低利率政策。
年12月份的房贷基准利率为4.65%，也就是说2021年以前买房的存量房用户今年的月供都是以4.65%为计算基准的最新公布的5年期LPR为4.3%，这意味着对于存量房业主来说，大家终于也要迎来了LPR新一轮的变动。
从数据来看明年1月份开始所有存量房的贷款利率将统一下降0.35%以贷款额度100万，还款期限30年计算，房贷利率4.65%，每个月还款额为5156元；房贷利率下调至4.3%，月供为4948元，每月减少200元。
因为贷款额度不同，加点不同，剩余贷款期限不同，每个人月供的降幅都会有所区别但毫无疑问的是，1月1日起，所有存量房的月供都会迎来新一轮的普降 而对于未来LPR走势，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调。
从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善型住房方面，降房贷也成为市场的新特征>>2<<地产股遭压制引担忧 有人欢喜有人忧 资本市场上，今日地产股的表现令人沮丧12月20日，A股、港股房地产板块早盘双双大幅回调。
据同花顺数据，A股房地产板块指数低开低走，截至收盘下跌3.76%。112只成分股中，106只股票下跌，占比近95%。其中，粤泰股份、天保基建、中交地产、深物业A、信达地产等十余股跌停。
进入12月份，房企也加快了融资步伐，比如： 12月20日早间，旭辉控股在港交所公告，按每股1.14港元配售8.4亿股股份，认购事项所得款项总额预期将为9.576亿港元；雅居乐集团则公告称，将以每股2.32港元的价格按其各自的分配比例配售2.685亿股股票，将通过配股筹集资金6.172亿港元；万科12月19日公告称，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。
据中指研究院，自11月以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告其中A股17家进行非公开定增融资，H股8家通过配股融资，碧桂园、雅居乐、建发国际等，已经完成配股融资对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，政策明确支持上市房企再融资，自此上市房企再融资时隔数年之后重新开闸。
即便如此，今日地产股的表现却显示出，投资者对目前的房地产市场仍心存担忧虽然今年以来，从中央到地方房地产行业扶持政策不绝于耳但是房地产行业遭遇了近二十年持续加杠杆后的出清压力，导致行业在这个阶段对未来的出清预期依然不明朗。
从实际数据来看，房地产行业复苏仍任重道远日前，统计局发布的数据显示，1月-11月，全国房地产开发投资12.39万亿元，同比下降9.8%其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%商品房销售额11.86万亿元，下降26.6%。
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