上海贷款200万20年月供（房产政策下猛药，会一改房市的趋势吗？“蒙娜丽莎”真一直在微笑吗？专家：倒过来看，你就不会这么想了）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：3

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上周房地产市场下了一系列猛药操作下调存量房贷，按揭压力大幅度减少；首付降成，大量二线城市首付2成还有一线城市的认房不认贷，无疑是一枚大的重磅炸弹本身一线城市就有很多潜在的改善需求，再来个认房不认贷降低首付比例+贷款利率，变相就是，差不多的首付+月供，但可以买到更贵的房子了。

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因此，北京上海政策出来之后，也激起了购置房子的热情，周末带看暴增，连夜提价的也不少很多置换需求是一直存在的，政策解绑之后，压抑的需求被快熟释放不过这是房产需求最为坚固的一线，在很多二三线城市，泡也没冒几个。

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这次的政策不可谓不密集，也不可谓不强，效果是必然有的，但关心的问题是：能持续到多久？房价能否就此见底？一般来讲，政策底之后还有市场底，这是市场规律使然条件先给够，但促使真正价格触底上涨的，还是供求关系买房积极，卖方惜售，撮合的价格自然就节节上涨。

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那什么又影响到供求关系呢？说到底还是大家对未来的预期但是无论是股市还是房市，显然大家相比之前更为理性和佛系三年疫情也给大家烙下了难以破灭的思想钢印：原来日子不可能一直好，收入是可以中断的；房子也不会一直涨，还可能降价亏钱都卖不出去的。

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因此，我们可以看到：一边是利率狂降，另一边却是居民疯狂降杠杆，提前还款，购买储蓄的越来越多要知道，房贷很多城市不到4%，一些消费贷可以做到3.5%，一些企业经营贷甚至到3.2%比好多保险的利率还低，简直不可思议。

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而当这种悲观的预期形成之后，短期转变是非常困难的所以即便有强政策刺激，市场也还需要时间去沉淀底部也许会有一线的局部小阳春，但去讲全国的房产见底，为时过早房地产也是周期行业，不会一直涨，也不会一直跌，而下一个地产周期的牛市，大概率也是分化的牛市。

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城市间的分化，地段的分化，卖。

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其次，新生儿大幅减少之后，学区的概念会相对弱化，学区溢价也会减少，纯靠学区资源撑起来的那些老破小，老破大会有更大的下行压力因此当下或者未来买房，决策难度会远高于过去如果纯自住，无所谓涨跌，当消费，买自己喜欢的就行。

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如果想考虑增值，不管是纯投，还是考虑未来可能要向上置换，亦或是考虑家庭资产等等，那么一定要三思且做好调研，有魄力，但又不要轻易拍板此外，一定要留足“余地”，谨慎超高杠杆，留足储蓄的“安全垫”过去几年看倒下的大企业，大部分都因为杠杆打得太高，遇到大环境的哪怕一个小波折就完蛋了，何况未来可能有“风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验”呢。

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