上海贷款政策2023（最新最全！“认房不认贷”后，2023年上海买房首付比例及贷款政策！买房必看！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：9

1.上海贷款政策2023

“认房不认贷”后，买房前必看的上海购房政策，看完买房根本不需要再问人随着9月1号上海最新的“认房不认贷”政策落地，上海买房贷款政策也将迎来新的变化为了让大家对新政有更好的理解，我们对当下的贷款政策做了全新的梳理，希望对大家有所帮助！。

2.上海贷款政策2022

那么，什么是“认房不认贷”呢？简单讲就是：商业银行在确定首套房标准时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭以往是否有住房贷款记录具体收益群体主要是下面三大类：1、上海本地有一套贷款住宅且准备置换的改善型购房。

3.上海贷款政策2021

2、上海本地或外地有过贷款记录，现在名下无房刚需购房群体；3、在上海以外的城市有贷款或贷款记录，但本地无房的刚性需求购房群体；首套和二套房的区别主要体现在首付比例和贷款利率上，后面我们会详细讲明确了首套房还是二套房，我们还要对上海普通住宅和非普通住宅的定义有一个了解：。

4.上海贷款政策下限

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准不能同时满足条件的为非普通住房（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

5.2016年上海贷款政策

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

6.上海贷款政策 夫妻一方在外地有贷款

接下来我们就可以根据自己的实际情况来确定首付比例：

7.上海贷款政策收紧

首套房首付款比例不低于35%；二套房购买普通住宅，首付款比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%需要注意的是这个首付比例标准是上海买房的通用规定，如果是买新房，按这个标准来准备首付买房是没问题的；但如果是买二手房的话首付比例可能会在此基础上再有一定的上浮，不过从最近的成交来看，需要上浮的情况可能会越来越少，这主要是受市场环境影响“三价就低”政策在被逐渐淡化的原因。

8.上海贷款政策变化

虽然对买二手房影响很小了，但毕竟这个政策目前还是有的，这里提一嘴，大家有个数就行【注：因为自2021年8月6日起，上海二手房房贷出了新规，执行“三价就低”政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心涉税评估价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

9.上海贷款政策放松

什么意思呢？就是你要买套500万的房子，以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，这里银行评估价通常是等同或接近于合同成交价的，如果你是首套房，那首付就是500*0.35%即175万以上即可，加在首付里的。

10.上海贷款政策新规

不过现在交易中心的涉税评估价相比刚出来时已经大幅提升，大多数房子是可以直接按合同价贷款的，极少部分可能会有评到9成左右，所以“三价就低”对买房首付的影响已经比较小了以后会不会取消也不好说目前还是无法提前查询到涉税评估价，只能以近期成交作参考，因此建议在买二手房的时候首付尽量稍微留些余地会更稳妥】。

可见，“认房不认贷”新政实施后可以让过往有过贷款记录或现在外地仍有贷款但上海无房的购房群体按照首套房标准贷款买房，同时，对于家庭本地仅有一套房卖掉置换的群体也再将次获得首套资格，这无疑既能鼓励一大波刚需群体入市，也能极大的促进置换需求的释放。

最后，关于商业贷款和公积金贷款的利率及具体贷款细则整理如下：1. 商业贷款上海2023年最新房贷利率首套上浮35个基点（4.2+0.35=4.55%）二套上浮105个基点（4.2+1.05=5.25%）

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，。

购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。3、影响商业贷款额度的因素：

2. 公积金贷款

首套房：①在上海无房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人贷款已经结清的（2023.10.30起执行）②限购前，夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房 二套房：。

①在上海有1套房，人均面积≤37.46m²（2023.3.31），无上海公积金贷款在使用限贷的认定方式①在上海有1套房，人均面积＞37.46m²②在上海有2套或以上的房产③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

纯公积金贷款首付比例：（1）购买首套住房，公积金首付比例不能低于30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，个人最高可贷40万。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款停止向在上海有1套房，人均面积＞37.46m²的家庭发放贷款（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

（6）新增二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整，在原标准额度基础上上调20%​，详见上图第一张表公积金贷款利率首套房利率：5年以上的公积金贷款年利率为3.1%第二套房利率：5年以上的公积金贷款年利率为3.575%。

可贷额度

可贷年限A房龄计算：最新公积金可贷款年限调整（2023.10.7起执行）

房龄20年内，公积金最长贷款期限不超过30年；房龄20(含)-35年，公积金最长贷款期限改为“50减房龄”（比如，以后1995年的房子公积金贷款最多可以贷22年， ）；房龄35年以上，公积金最长贷款期限为15年。

房龄=2023-竣工日期B主贷人年龄计算：男性：65-年龄=可贷年限女性：60-年龄=可贷年限A和B的计算结果取低值就是该房屋公积金可贷年限注：不同银行对主贷人年龄计算会有出入，具体以实际审批通过年限为准。

3. 军人贷款新政

公积金政策已在上面更新以上就是当下上海最新的买房的贷款政策，但也可能还会出台一些具体的政策明细，以进一步明确政策的具体执行标准和规定例如，可能会对“家庭成员在本市无成套住房”这一条件进行更加详细的规定，以防止出现一些特殊情况无法得到妥善处理。

届时我们也会保持跟进，及时更新的(2023.9.3)（新增公积金首套优化政策2023.10.18）