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9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局四部门联合印发《关于优化我市个人住房..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：6
9月1日晚间，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策该规定自2023年9月2日起执行。
认房不认贷政策，通俗来说，就是后续界定首套和二套房的标准，不看别的，就要工具之一，各地方也正积极贯彻落实相关精神要求。
严跃进称，把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率当前上海一套新房平均总价大概为500万元政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。
而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。
若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月值得注意的是，楼市一般有“金三银四”“金九银十”的行情当前正值“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿会有所增强。
严跃进认为，供对市场行情保持冷静预判，“会稍微好一点，但（市场行情）不会那么夸张。
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