上海贷款政策2023（“认房不认贷”政策犹如给当前楼市落下的“春雨”）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：9

1.上海贷款政策2023

近日，住建部、央行、金监总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施“认房不认贷”政策，事实上在三部门发布文件之前，就有不少楼市销售疲软的城市开始默不作声地推行这一刺激政策，比如郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出15条楼市调控新政就包括了“认房不认贷”政策。

2.上海贷款政策2022

而此次三部门发文等于是正式确认了这一刺激楼市销售政策的“合法性”和“可行性”同时，这一政策正式上升到国家对楼市调控的宏观层面，足见中央政府在楼市调控上也是“拼”了，更从一个侧面反映了当下楼市销售形势以及经济复苏形势的严峻。

3.上海贷款政策2021

所谓“认房不认贷”，简单地解释就是不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠也就是居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

4.上海贷款政策下限

三部门推出“认房不认贷”政策，其实就是鼓励购房的一项优惠金融政策，其目的将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求显然，从某种意义上说，“认房不认贷”政策犹如在当下楼市“干旱”形势下落下的一场“春雨”，它能让更多的购房者享受到首套购房的优惠金融政策，尤其是能够让改善性购房的民众获得意外的“惊喜”。

5.2016年上海贷款政策

那么，“认房不认贷”这场政策“春雨”的滋润作用将体现在哪些方面？从当前我国楼市销售客观现实以及居民购房需求现状来看，“认房不认贷”政策将发挥三方面作用：首先，对各类城市尤其是特大城市居民改善性购房将起到激发作用。

6.上海贷款政策 夫妻一方在外地有贷款

之前，因为各城市推行“认房又认贷”政策，使得不少欲购房改善住房条件的居民因为之前有过贷款，且名下又有房产，不能再次享受首次购房的优惠金融政策，若想改善性购房只能按二套房提高首付比例和二套房贷利率执行而这项政策实施之后，之前政策对改善性购房所形成的金融“紧箍咒”将被彻底揭去；这样，改善性购房群体就没有后顾之忧，可轻松上车。

7.上海贷款政策收紧

所以，灵活推行“认房不认贷”政策对各类城市尤其是一线城市购房者打开改善性购房“闸门”将起到积极推动作用其次，大大降低改善性购房者的经济负担，唤起更多改善性群体购房欲望人生活在社会里“趋利避害”是天然本能，“认房不认贷”政策既为改善性购房者提供了再次入市购房的资格，又为其购房节约大笔成本，应该说是全面的利好效应，在这种利好效应激发下，民众改善性购房的欲望将会被大大唤醒。

8.上海贷款政策变化

因为“认房不认贷”可让改善性购房群体再次享受到首付比例和房贷优惠利率，在家庭财务开销上减少一笔巨额支出比如在上海市实施“认房又认贷”购房政策时，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%；而现在改为“认房不认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%，按贷款1000万元、房贷30年来计算，可节省房贷财务支出逾百万元。

9.上海贷款政策放松

再次，间接撬动楼市二手房市场交易活跃，让楼市销售整体环境得以优化从国家统计局公布的全国70个大中城市住房价格看，无论新建商品房还是二手房市场整体都处于低迷态势，价格下跌的城市越来越多，楼市整体交易不活跃。

10.上海贷款政策新规

供需双方都处于疲软态势；而“认房不认贷”金融政策实施之后，就会使不少改善性购房群体即便在二手房价格下跌的情况下，也会做出改善性购房选择，这样必然会大大增加二手房市场的供给量，同样也会让二手房的销售量扩张。

这样就使得新房销售与二手房交易出现相互促进、共同活跃的楼市销售新局面，对打破我国楼市低迷态势、促进房企脱困以及推动房地产业健康可持续发展都将发挥重要作用但任何一项金融优惠政策都不会是“万能”的，“认房不认贷”政策也具有很大的局限性，比如它的重点是改善型购房群体，对刚需购房群体作用不大；同时，这项优惠金融政策的主要作用力将倾注到新一线城市、一线城市或特大城市身上，对其他中小城市未必能发挥作用。

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