上海贷款万30年月供多少（上海买房规划（1）：上海买首套房、改善房最全指南）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：7

上海买房规划（1）：上海买首套房、改善房最全指南世界上最贵的药莫过于“后悔药”学校从来不教我们如何赚钱，也不教我们如何混社会，更不会教我们如何钻营中华民族，礼仪之邦别不服气，都说伸手不打笑脸人，很多人一直到快入土了，还不会送礼这件小事儿。

我们指的送礼，可不是直接送过去、扔下就跑的那种而是既让人收下，又让人心里舒服，而无法拒绝您只要学好“送礼”这门小技能，一笑保证，您一定能在上海混的风声水起既然我们是房圈，就讲讲相关的话题学校当然必然肯定铁定绝对不会教大家如何买房，虽然这是绝大多数人一生中最大的一笔开销，这才是社会最搞笑的一件事。

3.2023年贷款计算器

我也是在工作了10年后才恍然大悟，豁然开朗从此成为了社会人儿很多朋友一辈子都生活在框架中，从不擅长推演自己的人生，就不奇怪了从学校毕业后，浑浑噩噩到40岁，有了失业焦虑时，才捶胸顿足，悔不当初有多少人想过自己有一天可以出圈：。

4.上海贷

1、工作自由（可干可不干）2、时间自由（想走就走）3、心灵自由（糊口以外的爱好）一笑要说的是：真正有用的知识，从来不在学校，也不在课本上！真正有用的知识，从来不在学校，也不在课本上！真正有用的知识，从来不在学校，也不在课本上！

重要的说三遍！！！请在合适的时间，告诉你的孩子这就是家学在买房这件事儿上，我们做一个推演，模拟在真实的上海（含其它一二线大城市），你将有一个怎样的人生一笑希望您能守住“38”线：1、想买上海首套房的朋友，可以提前。

8年避坑；2、想置换房产，买改善房的朋友，可以提前8年提升生活品质3、对于想投资房产的朋友，提前8年多买一套房上海买房这件事，错过就是8年当下，非普通住宅二套房需首付7成，很多朋友错过，可能就是一辈子谨记社会上所有的条条框框，都是限制大部分人，而不是所有人。

7.上海贷款100万30年月供多少

如果您不想被框住，我们就来一次长达10年的购房之旅游安全带系好，坐稳了！惊心动魄（一）首套房对于大部分朋友首次购房，如果双方父母资助不大，并且由于毕业不久，收入不太高，一般会买一套300W万左右的老破小。

首付100万，按揭贷款200万，月供：1W（以上仅是粗算）买房后的3年内买部10-20万的轿车，除去生活开销，也所剩无几这是新上海人新真实的写照随着时间的推移，比如6年后，此时房价翻倍了，夫妻工资也翻2-3

倍，年底奖金也开始多了起来，可以承担更高的月供了随着孩子的长大，两房不够住，想要置换个三房，才突然发现，坏菜了……坏菜了……坏菜了……原来置换的难度比登天还难，君请看：300W的房子，翻倍到600W；按揭贷款从

10.上海贷款250万

642W的老破小顺带还要缴纳40W左右的房产交易税费（契税、个税、增值税）、杂费、中介费资产增加42万，成本40万左右，显然是亏本的买卖，并且不能改善住宅品质傻子才会干的事情新的贷款政策，让绝大部分家庭形成完美的改善房死锁。

这才是真实的生活！很多家庭选择的必然是躺平，恭喜你，你是生活在框框内的人可框框之外，另有天地只不过极少数人知道罢了如何完成购买改善房呢？请看第（三）部分这个购房现实告诉我们：首房首贷，弥足珍贵！首房首贷，弥足珍贵！

首房首贷，弥足珍贵！重要的事情说三遍！！！这里要说一下，什么是首房首贷？这是两个概念：首房+首贷不管在上海你名下有多少套房，全部卖掉，就还有首房资格；但首贷比较坑，只要使用过一次按揭贷款，哪怕只有20万，

30万，不管是否结清，都没有首贷资格了踩过这个坑的朋友，请举个手大学里没有人会教大家这种这么重要的知识倘若这对小夫妻还有首房首贷资格，则仅需要首付35%，就可以买得起一套大房子手里的420W买一套：420W

÷0.35 = 1200W左右的房产顺利的完成购买一套3房2厅2卫的品质次新电梯板式房，改善了自己家的住宅品质从老破小到品质次新电梯板式，是一条华丽丽的人生风景线……线内是没落的破旧，老头老太；线外则是朝气蓬勃，美女帅哥。

（二）首房首房这对有首房首贷的小夫妻，第一次购房的最佳策略是什么呢？答案是：全款抵押为了200万按揭贷款而浪费首房首贷资格，是非常愚蠢的事情 这对小夫妻手里有100W，向父母兄弟姐妹领导亲朋好友同事同学，及外面拆借出。

200万（可能有些费用，比如占用房价的1%，也就是3W），这样可以全款购入300万房子全款抵押出来7成，可得200W，还清外面的借款这样当300万的房了涨到600万后，出售完这套房屋后，依然有首房首贷资格。

就可以买一套1200W左右的3房2厅2卫的品质次新电梯板式房人生在于取舍，1%的成本可以换来从老破小到品质次新电梯板式房，你的圈层高了至少1-2层，这就叫升阶升阶从来不易，有的人一辈子都没有升过一阶（三）升阶

但如果这对小夫妻非常的不幸运浪费了首房首贷，还有没有办法完成升阶呢？办法是有的，不过成本不可同日而语，但也别无选择这对小夫妻卖出房后所得现金：450W，有且只有一条路：咬咬牙，拆借750W到1200W（成本将达到

12W+），全款买这下这套房子，再抵押出来7成，共计现金：750W，还清借款方法貌似没有区别，但12W+的成本意味着，每天要经受4000元的成本折磨一睁睛一闭眼，4000元就没了；一睁睛一闭眼，4000。

元又没了；再一睁睛一闭眼，一共1.2万没了虽然你知道这种日子只需要过1个月，可你并不踏实万一中间出个什么意外，怎么办？你肯定会夜夜无眠同样是1%，但难度增加了4倍（12W/3W = 4倍）难度增加4倍，操作人数减少

90%也就意味着，90%的人无法也无胆量吃到这个福利有一位朋友带着爱人找到一笑，为了孩子，为了升阶，他说他可以拼，他说他心脏很强大，这么操作完全没有压力操作成功后，他老婆当着他的面对我说：“他就是嘴硬，没放款的这段时间，半夜总能听到我老公说梦话。

”上海二套房贷款首付70%的政策，挡住了一大堆一大堆一大堆人的房产升阶之路，很多人可能一辈子完成不了升阶，不知道是否包含你？遇到红灯绕路走，这是每个上海人购房应该有的技能不管当时多苦多难，记住一笑的一句话：。

首房首贷，只用在大房子上！首房首贷，只用在大房子上！首房首贷，只用在大房子上！重要的事情说三遍！！！最后说说全款抵押的好处（四）全款抵押的好处1、可以保留首房首贷（若有）；2、利率低：新房可以做到年化3.8-4.1%

；3、先息后本，月供少相同月供可以买更大的房子；3、可以买到急售大降价的房子；4、税费可以节省40%左右（不细说）当然，有的朋友愿意抬杠，说这种操作有balabalaba坏处嗯，世上本来就只有少数人会活的通透。

（五）抬扛您若抬杠，那您就只能住在老破小里了……现实比这个还残酷10倍，下一篇我们讲讲这篇未说的话题（一笑加一笑，2022年8月16日）如下为一笑加一笑购房、贷款干货文章汇总：一笑讲房目录上海买房趣事：。

上海买房趣事（总纲）：全款（垫资）抵押解读上海买房趣事（1）：辛苦打拼赚下的资产不缩水而努力挣扎的打工人上海买房趣事（2）：买房三错，腾挪房票上海买房趣事（3）：遇到红灯绕路走上海买房趣事（4）：现金是一种极度稀缺的资源，弥足珍贵

上海买房趣事（5）：美好的生活，从借钱开始上海买房趣事（6）：行家伸伸手，便知有没有上海买房趣事（7）：省100万，仅是一个小动作上海买房趣事（8）：学区房也会暴跌上海买房趣事（9）：抓大放小，买房真谛

上海买房趣事（10）：赠与破限购这个洞塌了上海买房趣事（11）：空手套白狼，这碗饭不是人人都能吃上海买房趣事（13）：以为买在山顶，实际还在山根上海买房趣事（12）：卖错了房，就别买错房了上海买房趣事（

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谈谈进口与出口 #2022.8.2一笑加一笑多年深耕如下业务：1）各大城市抵押贷款：北京、上海、广州、深圳；沈阳、重庆；杭州、南京、成都、郑州、武汉，长沙，苏州，无锡，常州，南通，厦门，福州，西安，合肥，青岛，昆明，东莞，佛山，宁波，石家庄，浙江大部分城市。

2）各大城市笋盘：北京、上海、广州、深圳；沈阳、重庆；杭州、南京、苏州、合肥；成都、武汉、郑州3）落户：深圳、上海、南京、重庆、武汉、苏州、杭州、成都4）水库专用P机（XYK空当接龙）5）学历提升：专、本、硕。

6）装修：上海、深圳、沈阳、成都、重庆7）法拍：北京、上海、杭州、沈阳、成都、长沙、武汉8）沪牌代拍咨询：60009）入学咨询：上海、南京（幼儿园，小学，初中......）10）上海重病医疗-The End-。

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