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今日看点 因为怀疑客户“跳单”，上海某地产中介公司15名员工采用上门占座、给恶意差评、用“呼死你”打骚扰电话等方式，索要中介费，不料因此触犯了刑法，引来牢狱之灾！ 若你有好的观点，欢迎一起来讨论！ NO. 1…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：11
等方式，索要中介费，不料因此触犯了刑法，引来牢狱之灾！若你有好的观点，欢迎一起来讨论！NO. 1｜壹
真没想到，都快2020年了！一些上海的房产中介还这样猖獗：今年4月24日19时许，位于静安区临汾路上的一家烧烤店来了一群“不速之客”这15人有男有女，到了店里后便四散开来占座，还有人堵在门口见状，不少客人被吓跑。
20时许，民警接报案后到场将这15人带走调查发现，这15人都是某地产中介公司北京西路门店业务员，因怀疑这家烧烤店店主在承租店面时“跳单”，业务员陈某某上门索要中介费遭到拒绝后，她便召集了十多位同事，采用占座、堵门、给差评、恶意举报等方式索要中介费。
这已不是该门店业务员第一次采用这种方式索要中介费静安检察院在起诉书中指控，2018年8月28日至31日，2018年10月30日至11月20日，2019年4月19日，该店业务员曾先后使用“软暴力”手段向3家不同商店索要中介费共计9万余元。
这个手段是不是很熟悉？叫人、堵门、威胁……曾经也有一批人也是这样对别人，我们管这些人叫黑社会！好在现在是法制社会，任何违法的行为都会得到相应的法律惩罚！前天（12月23日）下午，上海市静安区人民法院公开开庭审理了这起案件，法院认定，
15名被告人构成恶势力团伙，以犯寻衅滋事罪分别判处1年1个月到8个月不等的有期徒刑。NO. 2｜贰说起中介，大家都说中介的套路深！去年还是“小甜甜”，今年就变“牛夫人”！
近年来，上海楼市整体的行情不佳形势比人强，商品房市场冷冻，对于中介这种以量为生（依靠撮合成交收取中介费）的行业，无疑是致命的，中介变成了秋后的蚂蚱不过即使是秋后的蚂蚱，该蹦跶还是得蹦跶，没办法，谁都要吃饭的。
所以许多中介开始想尽一切办法拉客价格最低！“我们的价格全上海最低，你绝对找不到比我们更低的价格！”免费接送免费午餐等！“你住在哪里？我开车过去接你看房”“时间不晚，你来我们这里看房可以提供免费午餐的”嘘寒问暖！
“早上好！”“中午好！”“晚上好！”“周末好！”……不管你是男的还是女的，只要你有买房或租房的意愿，你就是这些房产中介的“小甜甜”不过与真正的男女朋友不同的是，你对象把你当作“小甜甜”是因为喜欢你，而这些中介把你当作“小甜甜”是因为中介费或者佣金提成。
你们唯一的关系纽带就是钱有钱有意愿，“小甜甜”继续当！不过一旦你没钱或没意愿或者服务完毕，好一点的中介，依然会继续解决问题，不过可能没有之前那么热情一般的中介，你们可能从此是路人如果你遇到一些售后问题，他们一般会上嘴唇碰下嘴唇，责任推脱个干净。
再差一点，你可能就会遇到文章开头那种黑社会一般的中介NO. 3｜
解读：发布虚假低价房源信息是许多房产中介招揽客户的常见手段当客户受到吸引前来咨询或要求看房时，中介人员则以各种理由进行推托，或表示房屋已出售，乘机推销其他房源，实际价格均高于发布房源，甚至差距很大消费者遇到上述情况，可以向当地房地产主管部门进行举报，由行政部门调查惩处。
也可向有关部门和消费者组织投诉，进行消费维权二、营造热销假象，诱导仓促成交解读：为了让购房者尽快下定锁定交易，部分中介营造房屋热销的假象，比如找“房托”去新楼盘排队购房，在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，或者在二手楼交易谈判期间，冒充其他买家假意抢购同一套房，让购房者觉得房子销售太火，促使购房者在未对房屋进行全面了解、未考虑周全的情况下仓促下定签署合同。
消费者遇到上述情况，一定要提高警惕，保持清醒，切防冲动，特别不能轻易下定，上了不良商家的当三、定金收取设陷阱，两头忽悠做文章解读：定金原本是规范买卖双方信守承诺的一种担保方式，但一些房地产中介却在定金上做文章，先是忽悠买家消费者交定金，再想方设法从中获利；同时又劝说卖家接受定金，却刻意隐瞒卖家反悔需双倍返还定金的法律责任。
这违反了《合同法》第435条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”四、服务收费不透明，“其他费用”花样新
解读：尽管有关部门规定中介服务需要明示收费项目及标准但在实际操作中，部分中介不公示收费标准，还利用各种理由和形式多收费，如评估费、律师服务费、按揭代理服务费等，这些收费额度弹性大，且不事先明示告知，让消费者在不知情的情况下多交费用。
五、个人读或者只是简单浏览，某些网站甚至采用默认勾选“同意”的方式，使消费者的信息被“合法”使用，导致发生各种骚扰行为。
消费者遇到上述情况，可进行举报投诉，维护自身权益六、违规变通办假证，风险损失客户担解读：为使买卖双方满足房地产交易条件，促使交易成功，部分中介违法违规代办社保、完税等虚假证明，并收取价格不菲的代办费若代办不成功或被揭穿，消费者则不能要回代办费，须自己承担损失的风险。
消费者遇到上述情况，一方面要进行抵制，另一方面可向有关部门举报，由相关部门给予经纪机构相应的处罚七、房价优惠藏猫腻，变相涨价是目的解读：部分房产销售商为了获取更大的利益，巧立名目以“团购费”、“优惠费”、“电商费”等名义吸引消费者，让消费者误以为捡到便宜，实则额外收取房价外的费用。
虚假优惠侵害消费者知情权和选择权，消费者有权要求经纪公司退还额外收取的费用八、解押房贷套路多，游说卖家借“高利”解读：按揭贷款购房是较常用的购房方式，为了二手住宅能顺利交易，卖房人需要先办完解抵押对于部分卖房人而言，要一下子凑够资金到银行解抵押比较困难。
因此，部分中介游说卖房人向中介机构或第三方金融机构借钱解抵押有些中介提供的贷款服务背后，却是高额的贷款利率，年利率甚至高于央行规定的五六倍九、《看房确认》要签名，霸王条款很闹心解读：为防止“跳单”，近年来中介要求看房者签署《看房确认书》，已成为二手房产交易市场的普遍情况。
因《看房确认书》而产生的纠纷越来越多，一些中介机构利用信息不对称，单方制定类似《看房确认书》的“霸王条款”，排除其他地产中介的正常竞争，损害购房消费者利益十、全权委托本信任，恣意妄为损权益解读：由于二手房买卖流程繁杂，部分中介抓住消费者怕麻烦的心理，便让卖房者签署一份房屋全程包销委托合同，由中介全权办理卖房及过户等手续，但其却对合同条款任意改动或借受托房产从事抵押贷款，严重损害卖房者的合法权益。
NO. 4｜肆一念之差，房产中介这个词可能就有不同的涵义有道德，房产中介就是《西厢记》里撮合张生与崔莺莺的红娘；失去道德，房产中介就是《金瓶梅》里撮合西门庆和潘金莲的媒婆回到文章开头的案件：被告人对自己的行为均认罪悔罪，但有一部分被告人对此感到不解。
“我知道自己之后的行为违法，但我不明白，为什么他们‘跳单’就不会受到惩罚？我们明明签了合同呀”而公诉人认为，本案中被告人与被害人并未签订居间服务合同，仅仅一份看房确认书不能作为索要“跳单费”的依据被告人所在中介公司采用的是师徒带教制度，这种不正当的做法也被传承下来，造成了如今的行业乱象，严重扰乱了企业的正常生产经营秩序，已构成恶势力团伙。
本案审判员、静安法院法官杨坤对15名被告人说了这样一番话：“动机和目的合法，也不是实施违法犯罪行为的借口在市场经济中，诚实守信固然重要，但它更需要通过合法的方式来实现，不能以任何的道德情感，或是职业潜规则去替代法律这个准则。
”介机构，消费者可以通过上海市企业信用信息网查询中介机构的资质情况、信用情况。
2、切勿相信中介人员一面之词一定要实地看房，详细了解房屋真实情况3、不要怕麻烦，合同的各项条框一定要仔细看，责任不明确的地方一定要多问签订合同时一定要把权利义务分清，同时写清违约责任，如遇到中介机构承诺的事项一定要写进纸质合同，避免口头协议。
4、要留存好合同、缴费凭证以及相关的证据，发生纠纷时，消费者可以选择向工商部门投诉
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