上海贷款中介被抓事件2023（之前打算买都市馨园占坑房，近日中介推荐了安交片区的平房，对应府学小学，如果上不了说是基本会到黑芝麻。感觉学校是比前门小学好了不少，但是不知道平房后面有多大风险，如果买了何时再卖出去，中介说等孩子2-3年级再卖。另外，那边租房和生活便利度貌似不如前门附近。我们23年小学。请您指点一下，万分感谢 回答： 1.能买在安交当然更好啊，总体资源的均衡度东城排第一。 2.平房没什么风险，只要能正常过户的就行。只是不能贷款，如果总价过高的话流动性慢些，挂牌时间长，其他的无所谓。如果总价不高那就更没事儿了，挺合适的占坑儿房。保值的话也没事儿，肯定是跟随大盘。前几年刚实行腾退的时候有波动，这两年都正常了。 3.2-3年级卖，这看政策，只要不影响小升初就什么时候卖都行，别亏不就得了。2023年高峰期，2024年也算，价格应该不会有太大风险。但过了之后说不好，孩子减少的太多，得看到时候的情况了。随时吧，如果总价不高就好出手，腾退也不会亏。 4.租房什么的那就没法比了，北城和南城的差距。这不好建议。或者这么说吧，如果是我的话，在总价不高的情况下就买平房了，从保值讲比都市馨园这种公寓的风险低。仅供参考。 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。）

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