咨询热线 18621294888
目录： 1.上海贷款中介好做吗 2.上海贷款中介好做吗现在 3.上海贷款中介好做吗知乎 4.上海贷款中介好做吗工资多少 5.上海做贷款中介的那么多 6.上海贷款中介常见骗局 7.上海贷款中介公司 8.上海贷款中介平台 9.在上海做贷款中介业务..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-24 热度：9
低首付、“零首付”购房再现江湖，部分开发商、房地产中介打出了“零首付”的优惠政策卖力营销。
火爆之下，“首付贷”也再次回归大众视线，有贷款中介用自己的“小金库”为购房者垫资，也有一些贷款中介声称与银行有合作，可以通过大额信用贷为购房者弥补首付不足的空缺“零首付”再现开发商暗箱操作2023年以来，房地产市场呈现回暖迹象，市场信心有所提振，在此背景下，“零首付”再现江湖。
重庆地区房地产中介在朋友圈发布了最新的楼盘营销信息，这是一个仍在建设的新楼盘，商圈、学校、轨道交通配套设置齐全，其中最为吸引人的就是“零首付”三个大字。
“购房者只需要付定，首付款是购房者欠开发商的”。
/左右的房源按6000元/左右的价格出售给购房者，但向银行贷款时却按照1万元/申请，从银行超额申请的贷款就能为购房者降低首付比例。
“不仅可以‘零首付’，还可以超贷”云南地区一位房地产中介也在社交平台这样回复购房者低首付、“零首付”的现象近年来并不少见，不少开发商、房地产中介以此为噱头扩大品牌影响力，拉拢客户，但这一行为已违反国家相关金融信贷政策。
2017年住建部、央行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，开发商或房地产中介通过首付分期、返首付等形式吸引购房者，或者通过做高合同价格，使得购房者获取更高额度贷款，进而可以有多余款项用于装修等其他用途，其实无论哪种形式，最终购房成本和额外产生的利息均会转嫁到购房者身上，因此购房者要提高警惕，以防掉入营销陷阱。
而且这类现象本身就是违反国家相关金融信贷政策的，不仅扰乱房地产市场正常交易秩序，还会加剧断供风险，进而影响金融系统链的正常运行“首付贷”卷土重来贷款中介推波助澜据调查，“零首付”主要存在于三种形式，一类为开发商直接做高合同价格，帮助购房者从银行申请较高的按揭贷款，降低首付比例；一类为开发商直接垫资，购房者之后将首付金额分期还给开发商；还有一类为通过“首付贷”形式为购房者提供资金。
“零首付”行为看起来似乎是帮购房者减轻压力，但在现实操作中往往会加重购房者财务负担，甚至引发法律风险，其中以“首付贷”形式最甚，所谓“首付贷”，是指在购房人首付资金不足时，贷款中介为其提供的一种补助资金行为。
问过程中，北京地区多家贷款中介均表示，可以办理“首付贷”业务，具体来看，主要有两种操作模式，一类为贷款中介“自掏腰包”为购房者垫资，全款将房屋买入后，贷款中介协助购房者申请一笔银行经营贷资金，还清垫资；另一类为贷款中介为购房者申请银行推出的大额消费贷产品，用来弥补首付不足的空缺。
一位贷款中介介绍称，“我们可以帮购房者垫付部分首付和税费，然后再通过贷经营贷还清垫资，经营贷的年化利率在3.65%-3.85%左右”不过此类方式只支持购买二手房的购房者针对想要购买新房的情形，另一位贷款中介直言，“可以做无抵押的个人信贷补齐首付款，个人信用贷的年利率目前在3.6%-6%左右，服务费收取贷款金额的1%-3%”。
这些“暗箱操作”的方式与“零首付”一致，实则干的是助推经营贷、消费信贷流入楼市的违规行为在易居研究院研究总监严跃进看来，低首付本身属于违法操作在当前购房政策放松的过程中，容易产生一种误区，即各地自己可以制定购房和信贷规则。
实际上有些宽松可以积极利用，但一些违背风控角度的信贷产品或服务，容易忽视违约风险，进而带来很多新情况和新问题，如夸大了购房者的信贷还贷能力、造成后续购房合同纠纷等问题厚雪研
违反金融信贷政策应及时干预整治“零首付”“首付贷”乱象难熄，不仅破坏了房贷业务的市场环境，也对金融市场的秩序造成了影响，乱象之下，已有相关机构欲从源头打击。
5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首
深圳市房地产中介协会指出，各房地产中介机构、从业人员禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为，如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。
“各类‘零首付’‘负首付’现象的背后也反映出当前房贷市场仍然存在一定乱象”关荣雪坦言，因此各金融部门、监管部门等各部门要提高监管力度，加强防范风险意识，对可能出现的乱象及时干预整治等，要深刻地认识到，在当前房地产市场恢复基础尚且不牢固的背景下，维护市场公正健康是促进房地产市场平稳健康发展的基础，也是提振当前市场信心的重要举措之一。
严跃进进一步指出，违规的信贷操作增加，客观上
从金融机构角
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
