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时光如白驹过隙，距离上一篇写2016年购房贷款计划已过去半年，2016年的目标已经完成，目前处于回血过程中，将在后面专门写一篇收获和曲折。而今天这篇写在2017年之前的文章，主要分享一个理想化的计划，尽可能考虑到各种变量，标的1000万＋。..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
导语 时光如白驹过隙，距离上一篇写2016年购房贷款计划已过去半年，2016年的目标已经完成，目前处于回血过程中，将在后面专门写一篇收获和曲折而今天这篇写在2017年之前的文章，主要是分享一个理想化的计划，尽可能考虑到各种变量，标的设置1000万＋的房产。
如果把房产看成金融资产，那么其中最核心的要素就是贷款，所以本篇文章很少涉及房产的外在枝蔓，重点围绕怎么成功贷款展开 同时感谢委托办理较高金额的客户，让我能从中学习风险如何控制，同时经过这些。
实例的印证把自己的期许和目标一再提高，清楚明白地展示我们有想象不到的潜力抵押篇第一步：更新工作单位作为社会人，每个人的征信报告上都有曾从事过的单位信息一栏，申请信用卡和贷款时登记的单位信息都会被记录，如果是真实单位，但这是。
，这相当麻烦；或者显示名下的公司名称，要提供的材料较多；对于个体户或者自由职业者，无法提供单位很多银行风控会根据这个信息核实收入证明真实性可用新申请的信用卡来更新单位信息，建议找同行业中较优质的单位作参考。
可以直接找人才公司代缴社保和公积金，公积金直接封顶交。
人才公司也能代发工资，但要扣个税，也可以自己找第三方个人转账，准备六个月以上流水第三步A：名下房产过户给配偶+抵押贷款购房计划是按首套操作，当然需要婚内更名夫妻很早就在各自名下有一套房，所以将一方名下房产过户给配偶（若有贷款先结清），再以配偶的名义申请抵押贷款，审批出来后再离婚，办理首套按揭贷款。
第三步B：名下房产不过户给配偶+抵押贷款不排除很多夫妻不想净身出户，离婚可以，名下房产不能给对方这种情况就可以用自己房产抵押，抵押审批成功后，可以暂时不抵押，通过过桥垫资支付首付（及时雨和大道金服可以提供相应支持），进行二套的按揭贷款；或者全款支付再做倒按揭或七成抵押贷款。
第四步：离婚+结婚有位通情达理心意相通的配偶很重要，离婚很容易办理，上海户籍不用说了，直接可以买对于新上海人，限购令规定，外地户籍单身不能购买，于是再到再到老家寻找一位“钱投意合”的女士结婚，等社保时间满足，即可再买一套房，并且是首套贷款，这样的好处是外地配偶无需上产证；如果等不及，则找一位上海户籍的配偶上产证，这样的坏处是上海户籍配偶必须上产证，则需要全款支付——去掉上海户籍配偶名——再做抵押贷款。
第五步：看房和第三步同步进行，重点是看中却不能下定，一定要等抵押贷款审批通过，确定了额度后再交定金，抵押贷款审批通过后，可以等待几个月时间再放款，一定要衔接好第六步：购房贷款新配偶尽量少出现，做委托公证，全权委托自己办理一切相关事宜。
选择好最优的银行，征信和产调在前一套房产抵押程序办理前让银行做掉，规避抵押贷款做首付的痕迹新单位的收入证明根跟据实际流水和合理性开到3-5万，剩余收入不够用存款折算（可垫资）按1000万的七成贷款，月供35000元，有的银行对流水的要求只需35000+5000甚至只需35000即可。
第七步：同步办理税费贷签订购房合同后，即可向两家有税费贷的银行申请最高50万额度，用于过户要名下另一套房抵押用来“以贷养贷”（见第九步），甚至需要信用贷“以贷养贷”。
的是“以贷养贷”考虑到第二笔资金的使用灵活，可以选择“按月付息随借随还循环授信”的贷款方式。
第十步：持有两年后，整个抵押贷款流程重新再办一遍，将原贷款还清，泵出增值部分或者用本套买入房产做二次抵押，再买一套（视当时情况再定）置换篇第一步、第二步同上第三步：装修即将出售的房屋准备第一步和第二步的同时，对即将卖调的房屋进行简单装修，花一些精力和成本对房屋做一些设计和装饰，可以在出售时产生很多溢价。
不想大动干戈，就对墙面／地板／软装部分进行设计第四步：挂牌出售尽量找到靠谱的中介，比手拉手卖房简单快速，缩短筛选的时间对下家进行背景调查，估算他们的贷款成功率第五步：指导下家贷款，帮他们选择银行若房屋中有贷款，下家首付够还，可以一边审批贷款，一边预约还款，撤销抵押后再过户；如若首付不够还，可以申请用“赎楼贷”垫资结清，再撤销抵押再过户；若下家申请的银行放款速度慢，可以申请“全款贷”提前付清房款（适用于此时此刻，银行年底收紧放款，避免违约）。
由合作的小伙伴进行前期解答，若可以解决再请加leozhao112（本尊很忙），操作的问题由本尊进行解决；。
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B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
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