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二是买学区房，最好买总价最小的学区房，可以考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制，民办摇号后，闵行和浦东初中学区房吃香，这个逻辑还能用上三年。 答：有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
问：楼哥，想在上海买房，首付有300万，有没有推荐的板块和小区？答：首付300万，可以买到700-800万总价的房子这个总价段大概有两种方法：一种是吃区域能级提升，可以考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房，。
因为这些区域都有或者能被辐射到高能级规划，长远看好但是最近一段时间，因为新房限价，这些地方的二手房都没有很快上涨，所以如果买的话，要耐心持有二是买学区房，最好买总价最小的学区房，可以考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制，民办摇号后，闵行和浦东初中学区房吃香，这个逻辑还能用上三年。
虽然有划片摇号的隐患，但大概率还是涨的问：楼哥，下半年想在上海全款入手一套总预算在2000万左右，主要考虑投资，纯考虑涨幅的话，建议这个价位在浦西哪个区位选筹比较好？答：建议在黄浦和老静安选，2000万预算，也只有这两个区位还有点价值和流动性。
可考虑带个强力学区，买3、4房的产品，这样比较有竞争力，学区可以锁定下限问：楼哥你好，我和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？
答：有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。
预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗问：楼哥，手上有一套莘松的房子，目前价值400多万。
如果置换增值考虑，是继续购入莘松楼盘还是泗泾的楼盘更好？答：12号线西延伸已经正式立项，但现在存有悬念的是走向到底开往莘松，还是直接沿顾戴路下南九亭两边的居民之间，以及闵行松江ZF之间，仍然处于博弈阶段。
从施工难度和成本角度，必然是九亭路线更为经济实用，但康城作为上海占地面积最大的小区，户数庞大，而且闵行ZF话语权更大，人心所向，个人认为走莘松的概率更大可以考虑置换买入康城大户型，学区+地铁，那么多年也该轮到它翻身了。
泗泾固然品质更佳，可是配套欠缺比较严重，距离远也没有学校支撑，周边一直会有便宜的限价新盘压房价，现阶段不如选择康城问：楼哥好在市中心买房，选择大一房，换取距离上15分钟的近，这种对以后转手是否会有较大影响呢，还是说再咬咬牙加预算上两房更好呢？。
答：市中心品质好的一房还算比较好卖，但总价都在1000万以上了出了核心地段，一房流动性骤减同价位，中外环商品两房，肯定要比近的一房要好出手的说实话，这个预算买一房，比起买两房也不过换来15分钟的优势，但少一个房间的功能。
丢掉的价值大于得到的，个人更建议考虑两房在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年买房投资比拼的是专业性、前瞻性专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由知识星球部分内部资料：
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