上海买房贷款300万月供（上海楼市：花桥的房子值得投资吗？新房还是买二手次新？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9

1.上海买房贷款300万月供

提问：成哥你好，北方人在上海工作，请问昆山花桥的房子值得投资吗？新房还是买二手次新更好，有推荐的吗？回答：工作在上海，环沪城市我只看好花桥上海限购不放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利花桥是目前离上海较近的，重点是有轨交可以到达，方便上海通勤，这样价值才能更好外溢。

2.上海买房贷款300万月供多少钱

如果买房是为了投资，建议优先买二手次新，配合出租，新房投资周期太长提问：成哥，我老公有上海的购房资格，我们都在上海，但目前我和他名下在外地都各有一个商贷两个商贷月供都不高，月供合起来约占我工资的一半现在手上现金很少，但是公积金都没用过。

3.上海房贷300万每月的怎么还

为什么工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度？我们这种情况还能住房公积金贷款买房吗？首付需要几成？回答：有两套按揭贷款，在上海再买房无法贷款需要归还一套公积金可以最多贷5成从增长速度看，工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的：房价>GDP总量>人均GDP>工资，房价的增速是工资的2.96倍。

4.上海贷款300万30年月供

仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是不现实的房价上涨速度快，常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等，但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象，而是一个全球性的现象其实，工资和房价的对应关系只是我们人为的想象，市场规律的特点是它只按照自己的逻辑行事。

5.上海买房300万月供怎么算

要想理解这个看似不合理的现象，我们除了要了解工资之外，还要有另外三个概念：收入、人口、房屋购买力提问：成哥你好，我最近想买房，工作在上海，老家在赣州，前段时间本来想在赣州买，但想想赣州属于三线城市，于是又打算在上海周边买，因为上海社保没交满5年，所以只能买上海周边，可支付首付70万左右，您觉得买哪里更合适呢？我目前名下没有房。

6.上海300万房子月供多少

回答：赣州城市能级太低，未来看不到太大机会，人口老龄化和大量外流，本土自住可以买，投资没有太大价值子弹70，工作在上海，可以优先考虑环沪城市，推荐花桥上海限购不会放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利，是目前离上海较近的，热度比较高，借势上海错位发展，有望成为真正的临沪先锋区，选筹重点沿地铁线淘笋，方便上海通勤。

7.上海买房商业贷款300万

提问：成哥好，上海，单身，首套，预算350以内目前张江工作目前看了金桥的96年左右的老公房，两房大概300左右，近五连路地铁站，走路15分钟以内还看了康桥板块，商品房，12年左右房龄，电梯商品房，315左右。

8.上海买一套300万的房子怎么贷款

请问这两个板块如何选择？目前想自住，同时考虑下升值空间，以后肯定会出手或者是否有其他推荐？最好是两房谢谢！回答：上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的。

9.上海300万的房子首付多少月供多少

上海的劣势是基数比较高，房价涨幅会受影响，今年的时机可以买，更有利于抄底我的建议是:1、刚需一定要住得舒服，太老的房子尽量不买2、刚需现在就买吧，不要太在乎择时，目前市场有大量笋盘3、传统的居住区，400万以内适合居住而且涨幅不错的，松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥、鲁汇、浦东康桥。

10.上海三百万的房子月供多少

套总价300万以的住宅，不知道是否可行？打算买来直接出租，不知道上海还有哪些价值洼地可以选？

回答：这样操作是可行的，建议留足1-2年房贷，子弹不要打的太空，在京沪这样的城市，除了极个别特殊的房子，基本没有租金能抵消月供的改造高端民宿，运营，本身也是巨大成本城郊结合部低单价房产＋群租房，勉强租售比到3%-4%房产的租售比，和房产的投资回报，不是同一个逻辑，看需要追求的是租金回报，还是买卖回报。

提问：成哥你好，目前长居上海1、父母在镇江市区有房一套，该不该出售2、我们在南京市中心有一套商住房，恒基国际中心，物业管理一般，房价停滞，去化很慢，现在要不要降价出售另有一套市区地段较好的老破小，要不要出售还是继续持有？3、上海周边的启东恒大海上威尼斯是否值得投资？4、如果有上海购房资格，投资目的，还值不值得买，有什么楼盘推荐？子弹700。

回答：镇江建议尽早出手商住、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明投资只买纯商品房恒基国际中心建议出手老破小如果有学区可以继续持有，没有学区的老破小，未来会持续跑输大盘，建议出手。

恒大海上威尼斯这个盘很有名，上海很多人都知道环一线远郊旅游地产没兴趣，割韭菜用的度假，五星级酒店和特色民宿才是最优选择大部分的小白买房，一手远郊商住精装修CEO盘这些潜在的坑总会踩上一两个，也不用气馁，我们说习惯损失，最好的办法就是现在开始解决问题。

提问：成哥，我是上海集体户资格，名下无房产，人在北京工作，北京社保不够5年，想在上海投资首套房出租，租金用于北京这边租房手上有现金800左右，这段时间看了黄浦、静安区几个2。

回答：我说一下这一片如何选筹，像市中心的中凯城市之光、国际丽都城，作为区域标杆，回搬楼也比较出名与同小区户型结构更好的商品房相比，单价也便宜了10-15%，可以精挑细选另一个就是浦江镇主要看8号线的四个地铁站，其中芦恒路站、浦江镇站是商品房社区，江月路站、联航路站主看动迁房社区。

例如：一品漫城、浦江华侨城、浦江世博家园都是不错得标的提问：成哥您好！纯投资区域、地段、和开发商品牌的优先级要怎么选呢？比如一个好地段的一般开发商的房子（户型也不好） 和一般地段的大品牌开发商的房子（户型也好）。

回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌城市50分，板块30分，品牌10分这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。

来楼市会有什么影响？以后会不会逐渐像日本那样，人口出生率逐渐走低，然后进入深度低欲望和老龄化社会，好可怕。

回答：会的，每个发达国家都会遇到这样的问题，这是人类共同的难题做得比较好的是美国，引入外部移民，来补充血液但天朝的价值观、文字和饮食习惯都是普世价值我们是民族主义国家，外国人很难融入我们所以我是不太看好未来能有大量移民进入的。

我们未来的出路，就是国人自己多生，还有科技进步大家也别太担心，这些事情都是二三十年以后的事情了，不影响现在买房子