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我们先以央行允许的最低利率首套4.45%，二套5.05%来给上海购房者算笔账，看看能省多少利息？ 5天前，首套房的贷款利率，被允许低于LPR20个基点后，广州、深圳、天津等近20个城市，立刻出现了最…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
LPR，事关房贷利率5月20日，央行出手，5年期以上LPR猛降15个基点，来到了4.45%截图：央行官网01三年内的最低点5年期以上LPR下调至4.45%， 这个数字已经达到2019年8月LPR机制施行以来的最低点
15个基点，也是下降幅度最大的一次上一次，5年期以上LPR下降10个基点，还是在2020年3月 这也是今年LPR的第二次下调1月20日，已经20个月没有调整的LPR出现下调，5年期以上LPR利率从4.65%，下调至4.6%。
LPR走势图，图源：央行官网02首套最低4.25% 二套最低5.05%5月15日，央行刚刚出招，首套普通住房的贷款利率，可以低至LPR减20个基点，也就是4.4%仅隔了5天，5年期以上LPR猛降15个基点，来到4.45%。
于是， 首套房贷利率，最低可以看到4.25% 二套房，依然执行LPR之上至少加60个基点，目前最低也来到了5.05%示意图03给上海购房者算笔账封控前，上海大多数银行执行的房贷利率为：首套4.95%，二套5.65%。
解封后，如何调整，要等相关机构的执行细则我们先以央行允许的最低利率首套4.45%，二套5.05%来给上海购房者算笔账，看看能省多少利息？每月能少还多少房贷？ （首套4.25%是针对普通住房，上海非普通住房更多，所以暂且不论）。
我们都假设纯商业贷款300万，选择30年等额本息还款：首套房：从4.95%到4.45%，前后利率相差50个基点（即0.5%），每个月可以节省约901元，利息总额可以减少约32万元这是300万房贷30期，利率4.95%的月供额👇。
这是300万房贷30期，利率4.45%的月供额👇二套房：从5.65%到5.05%，前后利率相差60个基点（即0.6%），每个月可以节省约1120元，总利息可以减少约40万元这是300万房贷30期，利率5.65%的月供额👇。
这是300万房贷30期，利率5.05%的月供额👇如果上海能够执行最低利率，无论首套还是二套，那省的钱还真不少每个月都可以带上家人下馆子好好吃一顿啦5天前，首套房的贷款利率，被允许低于LPR20个基点后，广州、深圳、天津等近20个城市，立刻出现了最低4.4%的房贷利率。
可以预见，4.25%的首套利率、5.05%的二套利率，很快也会奔走在大街小巷至于上海，目前还在清零的关键时刻 当我们都能带上核酸码去复工的时候，崭崭新的上海版房贷利率，相信就能浮出水面了小贴士更多楼市资讯。
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