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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
00万房贷2个月内必须还清！否则将要起诉并查封房产！上海楼市首个实质性处罚警示案例曝光
银行下狠手，300万房贷2个月内要还清！近日，一份《个人贷款提前收回告知函》在网上曝光，由于被查出违规使用经营贷，银行要求其3月底前归还500万经营贷，否则将要起诉并查封房产告知函上表明，由于被查出“未按约履行借款合同第四条贷款用途的相关约定”
，一股份制银行上海分行宣布合同项下500万元贷款提前到期，要求在3月底之间归还全部贷款本息，剩余贷款本金为298万余元。但值得注意的是贷款合同签订的时间是今年1月20日。
“这笔被要求提前”新规后的首个实质性处罚警示案例。
据悉，今年1月，上海银保监局发布上海地区房贷新政，明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制当时有业内人士表示，这将有力斩断信贷资金违规进入楼市的渠道，可能会使一些房产终止交易。
无独有偶！“去年初贷款投资了套浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱”一位上海楼市投资客说上述人士去年初从总部位于深圳的某股份制银行贷款几百万，名义是企业经营贷款，但实际上挪用资金在黄浦江沿岸购得一套千万价值的住宅。
近期银行突然通知其提前还贷，于是他情急之下只能卖掉家里两套小房子来筹集资金还上贷款这下，原本投资的住宅变成了“刚需房”“本来以为股份制银行不会管得这么严，没想到今年都是严格对待”上述人士称这样的案例不在少数！。
首先，我们先对比看下：房贷利率，首套5.88%，二套6.37%；经营贷利率4.25%，白名单3.85%以下；抵押贷利率3.85%原本，由于疫情影响、经济环境恶化，低利息的经营贷是为了鼓励支持小微企业的生存与发展，然而。
与住房贷款之间的价差和套利空间，经营贷在非法中介的推波助澜下违规用于购房，甚至滋生了制造、提供虚假资料骗取贷款的灰色产业链当时上海、深圳、杭州、合肥等地都出现了类似的乱象，乱象丛生的地方通常是疫情之后房价出现快速增长的地区。
很多城市的房价在2020年年末出现了一轮比较明显的上涨，其中典型的就是一线城市，像上海、深圳、广州房价上涨的幅度很大幸好，去年下半年在监管三令五申之后，经营贷入楼市的情况开始好转，银行的风控趋严目前的倒查流程是：银行先展开自查并进行整改，然后监管部门会进行抽查并要求银行整改。
如果后期监管对于整改仍不满意，还会推出更多监管措施，比如约谈甚至暂停业务这也是让银行有所忌惮，有所不为的原因全国多城出手！围堵信贷资金挪用楼市早在2月份就有自媒体大V爆料：年后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款，排查范围将从2020年至今。
如今严查违规信贷炒房已经付诸行动，上海、北京、广东、安徽等地相继出手……01安徽：住房不封顶，银行不放贷！今年2月初，安徽银保监局就曾召开会议，严控资金违规流入楼市，并提高了个人贷款的难度！
划重点：1、集中度超过40%的，个人房贷超过30%的，要控制贷款规模增长；2、个人住房贷款只能对主体结构已经封顶的项目发放按揭贷款；3、严禁消费贷、经营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场；4、各银行机构立即开展合规自查，房地产信贷管理情况。
02广州：抓紧排查经营贷买房！首张罚单不远了？近日，广州多家银行透露：提前还款正是对违规导致消费贷、经营贷流向楼市的借款人的惩戒，广州地区同样有这样的要求目前广州正在抓紧排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，。
相信广州的经营贷首张罚单也不远了。
03深圳：住房按揭获批半年内不批经营贷近日，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信。
04北京：违规流入楼市贷款要提前回收3月9日，有部分北京地区银行业人士透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。
经营贷购房：三种情况要提前还款目前被银行要求因挪用经营贷提前还款的分三种情况：情况一：银行或监管部门拿到相关证据情况二：前期由于获得了“睁只眼闭只眼”的客户经理的支持，去套取经营贷的，由于自己资金链出现问题还不上贷款，而动了“歪心思”，寄希望于借银行管理疏失而要求银行免除部分利息，或者延后还款的。
银行可能要求其提前还掉全款情况三：监管抽查的过程中发现资金链路存在问题，要求银行倒查并追回贷款“现在的客户也很精明，会从A银行套取经营贷之后迅速打款至B银行，那A银行无法通过开在本行的账户查到资金的最终流向。
购房者极有可能面临被提前收回贷款、计入不良信用记录以及诉讼等多重风险隐患“一旦我们排查发现客户利用经营贷资金购房，会提前收回贷款，并将客户拉入黑名单，计入信用记录购房者若无法提前还款还将面临被诉讼、执行的风险。
”深圳某国有大行有关部门负责人表示，监管部门严令禁止利用经营贷、消费贷购房，银行将进一步加大贷前、贷中以及贷后审查力度结语“房住不炒”依旧是大方向！此次可以说是有史以来最为严厉的新一轮楼市调控，从央行房贷集中度管理新规发布以来，经营贷违规流入楼市将逐步被严查，这下，炒房客真的哭了！。
作为普通老百姓，还是希望房价不要涨得太离谱，搞得年轻人住房压力巨大，上有老下有小，房贷、车贷……，其实，稳定发展才是可持续发展道路。-- END --
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