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上海认房不认贷政策，可谓是上海房产业内和业主千呼万唤始出来。 政策出来前，上海要买首套房需要满足条件：上海无房，全国无商业性贷款记录。这个“记录..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
上海认房不认贷政策，可谓是上海房产业内和业主千呼万唤始出来。
政策出来前，上海要买首套房需要满足条件：上海无房，全国无商业性贷款记录这个“记录”就很厉害，意思为即使你贷款还清后，现在能在上海买房，你上海无房，但是有贷款记录，现在买房也算二套 首套房：买房最低首付（除纯公积金贷款）商业贷款可以，最低首付3.5成。
（总价300万的新房，首付需要105万即可） 二套房：买房首付最低（除纯公积金贷款）商业贷款可以最低首付7成，（总价300万的新房，首付需要210万）同样一套300万房子，首套二套首付相差105万可想而知首付压力太大。
2023年9月2号新政策后：只要上海无房，可在上海买房客户，全国有无贷款记录都可以算做首套。同样300万房子，有无贷款记录 ，只要上海无房，首付最低仅需要105万即可。
这个政策会不会让房价大涨？这个政策是大利好吗？ 1，我个人认为，房价不会大涨首先你要知道，这个政策是为改善型客户准备的，即为那些真正需要买房的人准备的，或者为了孩子上学或者为了改善家庭环境而且多数是置换客户居多。
所以也就解释了为什么政策一出，挂牌了突然激增的原因必须明确一点：通过这次买房的客户，都是能够承担的起，才会买的这群人是属于贷款还款没有问题，只是缺少首付现金的一波人群所以在这个政策里面大部分客户既是卖房业主也是买房客户。
所以从两方面说，一方面只要价格合适，业主就会卖掉一方面，只要能够得找置换价格差不多就可以上海的房子附加的属性比较多，不能和二三线城市相比较所以在现在这个阶段涨价的房东都不是明智之举，因为客户的选择会变的更多。
2，这个政策是对置换和改善型客户是利好他们的目的很明确，房子是用来住的，不存在炒房子举例说明：我自己的一个客户是奉贤新城区，现在家里工作换到市区，小朋友也要到那边上学这边的房子就空置，而且出租价格不高，市区租房又太贵。
由于之前这个房子是贷款买进，所以换房成本太高现在政策出来，他们卖掉房子，换到市区是算首套压力一下少了不少所以政策一出来，就着急挂牌相信多半客户都是这个情况对一下外地户口，在外地有过贷款记录的这群人，想要在上海安家，这一次绝对是利好，价格没变，首付变少。
如果有意愿在上海长期发展，又能有还款能力，这一波，绝对是不错的选择对于投资客户，现在是不是上车好机会？这个问题不做回答，这个要按照您自身的资金能力来看的毕竟上海是一个金融的城市保值性上来说，相对于其他城市还是要好很多。
总结：上海这波认房不认贷，确实对一部分人是大利好，但绝不是要涨价的信号，在这个时候涨价，绝对不是明智之举稳房价才是正道如果涨价，房子什么时候能卖出去，可能遥遥无期希望我的见解对你有帮助欢迎评论留言讨论
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