上海买房商业贷款300万（超80城首套房商贷首付可低至两成，业内称改善性住房房贷仍有放松可能“蒙娜丽莎”真一直在微笑吗？专家：倒过来看，你就不会这么想了）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：20

1.上海买房商业贷款300万

随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市今年来房贷利率处于下降状态第三方最新统计数据显示，2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行12月首套主流利率平均为4.09％，二套平均为4.91％，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。

2.上海买房商业贷款300万首付多少

首付比例来看，监测范围内，82城首套房商贷最低首付比例可至两成今日央行公布的最新一期LPR数据显示，LPR与上月相比保持不变上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，这进一步体现了近期更强调既有政策的消化和落实。

3.上海买房商业贷款300万首付

LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调，同时也不影响对于房企资金面的继续改善从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善性住房方面19城首套房贷主流利率降至4％以下就最新数据而言，具体来看，截至12月18日，贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0％以下，其中二线城市有6城，三四线城市13城。

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首套主流利率来看，12月包括一线城市在内仅9城高于4.1％；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9％利率变化来看，12月仅株洲、北海和海口三城首套房贷利率有所调整其中株洲首套房贷主流利率下调至3.7％，降幅达40BP。

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分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60％，二套平均为5.13％，与上月持平二线及三四线城市首套利率平均为4.07％从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为164BP和107BP。

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一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅69BP和62BP从放款周期来看，12月银行放款周期28天，受近期疫情影响，较上月延长两天其中一线城市平均放款周期为35天，二线城市平均放款周期均为26天，三线城市平均放款周期为27天。

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今年以来全国主流城市平均房贷利率下降明显融360数字科技研究院11月对全国42个重点城市房贷利率的监测数据即显示，首套房平均利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅达到90BP82城首套房商贷最低首付比例可至两成。

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今年以来多地优化或取消“认房认贷”政策贝壳研究院监测范围内数据显示，超七成城市“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套另有29城仍执行认房认贷政策（含部分区域执行），其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

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从首付比例来看，监测范围内，82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行执行），其中包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市近日召开的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。

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要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡贝壳研究院研究员表示，本次中央经济工作会议把支持住房改善视为扩大内需的重要任务。

预计未来需求侧宽松政策仍将持续，高能级城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等严跃进也表示，此次会议继续支持刚性和改善性住房需求，同时也提出了很多新要求，比如要推动房地产业向新发展模式平稳过渡，这或意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策。