上海三百万的房子月供多少（“在上海租房三年，我赚了100万”：房租，一个天大的套路。）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11

1.上海三百万的房子月供多少

上海的租房族一定都有这样深刻的体会：房租太贵，几乎占了收入的一半甚至以上，简单来说，就是租金和收入的比例过高而房租收入比，直接反映了大家的租房压力下面这张图，描绘了2019年全国的房租收入比（以整租一居室价格作参考。

2.上海三百万的房子首付多少月供多少

），颜色越深的地方租房压力就越大。通过放大图片可以发现：最深的就是北京、上海、深圳这三个色块。

3.上海300万的房子月供多少

在这里要先跟大家讲一个「房屋租售比」的概念，也就是房价和月租金的比值数值越大，对于房东来说，房租给与的回报就越大虽然现在整个国内的租售比都低于国外很多，但在一线城市里，上海的租售比仍然是全国最高的，以现在房子的买进价格来计算的话，回报率为1.94%。

4.上海300万的房子首付多少钱

（但实际上，目前上海市场上用于出租的房子，回报率都比1.8％高出很多倍，原因就是他们买的早，买进价格低，但租金却是一直在涨的。）换句话也就是说：上海对外来者的房租压力，在全国遥遥领先。

5.上海买房300万月供怎么算

当然，房租收入比也不能单单只看租金，还与收入高低有关。比如说上海，虽然平均收入达到了8254~12460元，但是这点工资在高房租面前毫无优势

6.上海买房300万一个月大概多少

，减去房租后的可支配收入寥寥无几不过！！！如果你觉得上海平均3000的房租很贵了，那么你就错了！在陆家嘴、淮海路等等上海高档公寓区，还有这样一个租房群体：花着每月3/4万的月租，一租就是十几年，却从来没有想着要买房？。

7.上海三百万房产

甚至！！！还有人租房几年赚了100万？？这是什么套路？？

8.三百万上海买多大房

崇向君也不是很懂这里面的逻辑：以一个月3万房租来计算的话，一年付出的租房成本也要36万了，十年就是360万房租啊！！心不会痛吗？而且据崇向君所知，这些月租在3万以上的租房者身家起码在千万以上为什么不直接咬咬牙买一套呢？。

9.上海三百万买房

出于好奇，经过一顿调查操作以后，突然发现，果然还是被自己的穷人思维限制住了。子非鱼焉知鱼之乐？租房不买房，简直就是一个天大的赚钱套路啊！！

10.上海三百万房子首付多少

在这里，先给大家揭露一下，关于「明明身家千万，但为什么每月花着3/4万的房子却不买房？」这个命题的答案，崇向君今天会用一些实际的例子来加以说明关键词一：现金流「CEO的收入，其实并没有大家想象中稳定」@Mia 互联网公司CEO 年收入100万+ 月租2万+

我一朋友的老板CEO夫妇就是上图问题中“花2万+租房的人”此CEO是一家创业4年多的互联网公司的老板，老婆有正常工作，两人暂无小孩，收入总和，保守估计100万+房子在南京路附近，商圈便利，吃饭购物娱乐啥啥都有。

为啥不买房，很好理解了，买房需要几百万首付如果购入1000万的房子，首付起码550万（含税费中介费），贷款500万，月供接近3万很多人不知道，创业公司老板每月工资拿很少，只有年底能多拿些分红而已只靠工资，月供都不稳定……

买了房子，背负银行高额贷款的同时，还需要降低生活质量他说：如果把一个人的财务状况想象成一家公司，买房就相当于断了现金流，这是一件非常恐怖的事情对于白手起家的创业者来说，买房算来算去都不算一门划算的生意，真不如投入到公司，好好发展业务，到公司估值几个亿，再卖掉，比买房赚多了。

关键词二：生活品质「没有房贷，可以过不被束缚的高品质生活」@影视公司boss   年入100万+，月租1.8万我闺蜜老板当年是某上市公司高管，后来出来单干开了影视公司，旗下还是有几个出名艺人的，算起来年入也百万+了，但还单身未婚无房无车。

租住在浦东某高档小区，月租金1.8万闺蜜说，他们老板不买房的重要原因是认为“不买房，财务自由，我还能够保持体面而宽松的生活品质”每年支出20万元用于租房对他来说，很值得，跟他公司收益和做投资赚的钱相比，九牛一毛。

在很多人眼里，他是错失了购房良机的投资者，但事实上父母早已为他准备好了500万首付准备购入一套800万的房但学经济管理的他算了一笔账：如果将这500万首付存在信托基金里，固定约有8%的收益，每年都有40万理财收益。

租一个租金约2万的豪宅，一年也就20几万的费用，剩下的20万最少可以进行3次深度高品质境外游一句话总结：享受自己喜欢的事情就是富有李健在《小镇故事》里也聊到关于富有这个话题：没买房的他，爱收藏吉他，而一把好吉他的价格能达到几十万甚至几百万，不比房子便宜。

所以有钱人的思维，并不需要生活上的稳定，但他们更渴求的是一种精神寄托，认为钱用来维持梦想和生活品质，远远比所谓的稳定重要关键词三：五星级酒店「住酒店更方便、舒适、自由」@投行高富帅   年入70万+，月住花费约＞3万。

差点忘了一个高富帅，叫他W吧W是一位33岁做投行的朋友，一表人才，英国硕士毕业，生活方式尤其小资，超级注重品质我刚才特地跟他确认了一下，的确是没有买房但他不租房，而是住五星级酒店，每月花在酒店的钱绝不止3万+了。

从我俩认识以来，5年多了，他基本上换了4个地方，北上广深轮换出差，老家在上海，但有时候在深圳、北京动辄就要待半年或以上，有了项目，就要入驻本地，配合要上市的公司做深入调查投行收入高，人所皆知，但压力高也是事实，经常出差，空中飞人，常年酒店，为了出项目报告，经常熬夜...。

这样居无定所的生活，对于他们来说，买房投资对他们来说，并不是首选，那买房用来住，就更说不通了，因为他们并不知道常住在哪儿，住五星级酒店感觉更舒服比如大家都知道的金星和她的德国老公汉斯，常年租住在锦江饭店的总统套房里。

她说：在西方国家，买房子的人只占了20%的比例，租房子更好，孩子们方便，哪儿住得舒服就租哪儿。

金星是一个很聪明的人，其实在锦江饭店租房不仅仅是因为方便仔细算一笔账，你会发现，租房真的比买房要划算很多锦江饭店位于上海市中心一流的地段，闹中取静，套房层高3.2米，大约250平方外带中央空调，露天的阳台，落地的玻璃窗外花园景色尽收眼底，还提供特别的私人管家式服务，。

购买一套得一个亿，租一年只要100万左右，你说哪个划算？而且你还要考虑到一个问题：要是金星买房的话，哪住得到这么高端奢华的房子？关键词四：高管外驻「公司报销，为什么不住好一点的？」@外派高管   年入不详，月租2万

W这种情况，让我想起了我一位前前老板一家人移民以后把房子交给中介打理了本来就是高档小区、高档装修，在奥运村附近，月租金2w租出去了租客是一家外国人，都外企高管针对这些外派他国的员工，公司都给报销费用的，额度上限能到3w/月。

这种情况应该也不算少数了这种高管在中国待的时间一般不会久，大多在几个月到一年之间，所以选择租房住，享受高品质环境，是最好的选择了吧关键词五：让租房变成投资「白住三年高档公寓的套路」@北京某公司boss   年入300万+，月租金2万+。

比如，某老板B先生，公司开在上海外环，但自己的房子在内环，为了上班近一点，就近在公司附近租了一套200平的大三居你以为人家钱多人傻？NONONO妙的是，人家租房也能赚钱的他2008年租的每个月2万，一口气签了5年，预付租金100万。

别唏嘘，别心疼你知道吗？这个小区现在的房租涨到差不多2万/月，人家后2年搬到更好的地方住了，把这个一万租的房子租出去，净赚1万/月这代表什么，人家白住了3年高档公寓，相当于赚了100万！！关键词六：豪宅配套学区。

「没有必要买房的学区租房族」@深圳某公司高管   年入100万+，月租金2万+除了就近上班图方便的情况，还有一种情况，比例更高深圳的老李，婚前婚后也买了几套房，但唯独深圳湾没房，去年下半年决定搬到深圳湾租的房子里。

原因很简单，两个孩子要上幼儿园那个幼儿园是那个豪宅小区里的专属配套，而且为了接送小孩方便，他也只能选择租住在那个豪宅小区这就是典型的”短暂使用，没必要买房的学区租房族”，比起倾家荡产买学区房的中产，这样一笔账是不是更划算？。

详情分析：花光积蓄买学区房的那些人怎么样了？......关键词七：腔调·生活方式「在国外，很多人都在租的房子中度过一生」@任性富二代   年入不详，月住费用2万+从论坛的发帖纪录，了解到，小L是个国内三线城市的富二代。

国外求学回国后，在上海找了份自己喜欢的工作，但从没想过买房，他享受到处租房的新鲜感，他住各种创意客栈、特色酒店...理由是：「不想被房子禁锢在某个地方，机械的在两点之间循环往复」他说，租房是他的生活方式，从在国外读书时起，他就体验过城市中心的高级公寓、年轻人聚集的青年社区，也在美国寄宿家庭留下了愉快的交换回忆。

受到国外对买房的开放态度影响，是最主要原因：在纽约、芝加哥，许多年轻人离开家乡到大城市寻梦，有的人终其半生都没有买房，活在当下，享受生活的各种可能性目前北美超过三分之一、欧洲接近三分之二的人租房而住，而中国已经接近90%的人拥有自己的住房了。

如果说要与欧美接轨，那租房、特别是越来越多年轻人、及中高收入人群选择租房而住，以提高生活品质，显然也将是中国未来的一大趋势 还有一个典型的例子就是高晓松。

早年，高晓松发布了一篇题为《我为什么不买房》的文章：没有买房一样可以过得很精彩啊，如果我的钱只够旅行或是买房子，我一定会选择旅行，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方，大家不应该因为房子而限定了自己所有的行为和决定。

总结一下，宁愿几万租房却不买房的人，无非以下几类：创业公司老板维持现金流外地高管临时性居住中产阶级家庭为学区房不得已租房高（gāo）富（xiǎo）帅（sōng）的品质生活房价租售比太低，干脆留着现金去做回报更高的投资。

有钱人选择租房子，钱不是首要考虑因素，更多是出于便利、品行定期一年的利息都低。

也就是说，上海房价这么高，根本不是房租导致的，而是对价格上涨的预期说的简单点，就是在一定条件下，“和买高品质住宅相比，租房才是最超值的”众所周知，现在买房如果目的是投资，其实并不是一个很好的点，上海的房价几乎已经涨到一个至高点，想要短时间内再获得过去十年间的回报，是不可能了。

房租反映的是普通百姓的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重房子租售比是衡量房价是否合理的精确标尺，特别是对于个人投资者来言那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理，是否有泡沫呢？。

首先，由于房屋是普通百姓购买的最大宗商品，绝大多数家庭如不向银行贷款就根本买不了房子，因此在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。

结果，房价就会越来越高，使得泡沫不断变大而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力而租房市场就不一样了，其实仔细观察会发现房价和租房的价格毫无关系。

在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨因为租房市场其实是一个“有效市场”再来说，租房体验这一点1万~2万的高档住宅，房东资产必定千万级别，装修会有问题？而且他们的房产多是交给中介打理，人家忙着赚钱，哪儿有功夫三天两头儿来赶人啊。

……不得不感慨，有钱人的思维和穷人思维真的是不一样记得读过一本书，哈维·艾克写的《有钱人和你想的不一样》里面说到很多有钱人和穷人的思维区别「有钱人玩金钱游戏是为了赢，穷人则为了不要输」「有钱人专注于机会，穷人专注于障碍」。

「有钱人欣赏其他有钱人和成功人士，穷人讨厌有权有势的人」「有钱人看重长期价值回报，穷人在乎短期回报」「有钱人让钱帮他们辛苦赚钱，穷人辛苦工作赚钱」「有钱人专注于自己的净值，穷人专注于工资收入」......

穷人的思考方式，决定了他看问题的态度和行动，直接导致了事情的最终结果这就是为什么穷人中了500万彩票，动迁户获得了几千万的动迁款，最终仍会变成穷人如果你不抛弃狭隘、旧的思维方式，改变自己的“金钱蓝图”，你永远只能是穷人。

今日话题：你最多愿意花多少钱租房？     经典豪宅：♥魔都豪宅录|揭秘马云和国内顶级富豪圈居所：亚洲十大豪宅之九间堂♥ 魔都豪宅录|《中国10大豪宅》第一：10亿一栋的桃花源有多震撼？♥ Anglababy同款住宅什么样？测评东方明珠旁6500万公寓！

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