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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
提问：曾叔好！现在有笔贷款资金出来如果投资可以买总价400-500的房子目前负债已经蛮大的月供70k，约等于家庭收入再买也能顶得住你觉得现在的时间买纯投资明智吗?回答：你好，不明智你已经达到了0现金流水平的，不要勉强去做负现金流的。
不要在自己的能力范围外去做什么以贷还贷你好，大部分房客亏钱的原因是:1)策略选择短期投机，而非长期投资2)上高杠杆，且利息高，造成心态失衡3)最终陷入亏了还想博更大翻身的恶性循环4)导致目前资产清零，负债千万。
短期内，负债暂无望归还为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。
对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额但就算要选择这条路，也一定要注意保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。
楼市周期变幻莫测，如果没有五年的规划，完全有可能扛不过周期，倒在黎明前楼市的一个完整周期，经常是三到五年4年可能还不够走完整个周期一个好的策略应该具备大确定性，和低脆弱性应该是确定性很大的提问：你好，曾叔。
你推荐的几个盘离大宁有点远中介推荐了新梅共和城，还有虹口凉城，这几个盘怎么样？回答：你好，新梅共和城可考虑凉城是虹口区北部的大型居住板块由于以前凉城是枪决死刑犯的地方，所以一直以来名声都不太好听，发展也一般。
牌非常少，春节前门口通地铁中介说我这套现在约1300，我想问下，现在能否出售，明年是否还有涨的空间，如果有，估计能涨到多少？谢谢！回答：你好，中海寰宇天下，闵行申春，次新，还有潜力的，建议继续持有。
提问：叔你好，我准备贷款买房，对按揭贷款不是很了解，想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来？回答：你好，目前多数人都会选择贷款买房，但关于贷款按揭买房，不少人还存在一定认知误区首先是关于产证抵押的误区，不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房，即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。
其实不然，在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的，如果在房产证下发之前，贷款发放之后，贷款人无力偿还贷款，那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任阶段性担保时间并不固定，一般在2年到4年之间。
第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行实际上，在贷款还清之前，个人将房产抵押银行而非房产证，这跟贷款政策的变革有关：房产证与国土证合成不动产权证，国家进行不动产登记颁发不动产权证；抵押贷款银行不再保管房产证，而是由业主自行保管。
因此，现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有，但房产的他项权利还是抵押给银行第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证，这是无效操作抵押房产证并不能改变房产主人，只有在房产管理部门进行抵押登记之后，另一方才有资格办理房产过户，仅凭私人产证抵押不具有法律效力。
房产证的所有者与产权人并不等同，产权人有资格处置房产，房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产具体详见内部资料提问：曾叔！您好！请问未来几年哪里的房子能买，更有投资价值？回答：你好，首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。
缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。
那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束未来，我们会吸取本轮经验，更加大力的发展我们的高精尖产业。
而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担的起，才能提供给他们足够的空间和发展机会所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显的指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。
如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间房价的变化，终归是供需关系的表现而供需关系的关键因素，终究还要看人口。
有人口的地方，房价才有未来！提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换?转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？回答：你好，长期还房贷，选固定利率。
短期还房贷，选LPR浮动利率有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章
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