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我是“城市经典房屋汇”小编，上一期我们讲到的是商业贷款及公积金贷款，我想大家对商业贷款公积金贷款的具体流程是怎么样的以及他们的条件政策已经有一个初步的了解，那么这期我们讲组合贷款，首先了解什么是组合贷款，组合…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
是商业贷款及公积金贷款，我想大家对商业贷款公积金贷款的具体流程是怎么样的以及他们的条件政策已经有一个初步的了解，那么这期我们讲组合贷款，首先了解什么是组合贷款，组合贷款的流程，组合贷款的额度如何确定等、接下来我为大家讲一讲组合贷款，让大家清晰的了解购房贷款的知识。
一、什么是组合贷款组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时 ，向银行申请个 人住房公积金贷款在购入商品房时， 既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”.。
注:在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行,且遵循从严原则:申请流程同商业贷款办理的流程,公积金贷款的部分由商业银行代为办理二、组合贷款的流程是什么网签——银行面签——贷款审批——出具贷款合同——转移登记——抵押登记——出具不动产权证——抵押延送至银行放款。
三、首套二套住房如何认定(1) 首套认定:组合贷款:家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录,在限购前且婚前借款人及其配偶与名自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除(2)二套认定:组合贷款:家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积≤37平方米或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清(在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除)。
注:组合贷款时若在沪有公积金贷款未结清，则公积金限贷四、组合贷款的额度如何确定组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出其中， 公积金部分的额度按照公积金额度确定办法确 定;商业贷款部分的额度，按照下列办法确定:商业贷款部分的额度=最低值(评估值、网签价) x商业贷款成数-公积金贷款部分额度。
那么我们打个比方假如某公司职员刘某，32岁，上海户籍单身，名下无房贷记录，公积金连续缴存大于六个月，月缴额度为2000元，余额24000元，无补充公积金欲购买上海市浦东新区内环内的一套住宅，盖房屋网签价格为320万，银行评估300万，若他以组合贷的方式购买该套住宅，如何计算刘某的公积金贷款部分和商业贷款部分的最高金额。
首先1.名下无住房无贷款记录，按照首套执行； 2.公积金月缴额及余
五、组合贷款的年限如何确定组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终分别贷款年限:(1 )公积金贷款年限:该年限按照公积金年限确定办法确定(2 )商业贷款年限 :该年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。
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