上海贷款计算器2023（2023年上海最新买房贷款攻略）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.上海贷款计算器2023年最新版

2023年，你准备买房吗？关心房贷的朋友，最新的上海买房贷款政策，建议收藏哦！1住房商业贷款，首套和二套限定标准01.商业银行如何认定首套房贷？居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

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02.商业银行如何认定二套房贷？居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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2根据LPR商贷首套和二套利率自2019年10月8日起，住房贷款利率基准进行调整，根据LPR来定价，贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成按照调整方案，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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3如何申请商业贷款，什么情况会被

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02.商业贷款拒贷的几种情况：1、在上海拥有两套房产2、假资质（假资料）3、骗贷4、无购房资格 5、个人征信不好4公积金贷款，首套、二套限贷认定01.首套认定缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。

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02.二套认定无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款03.二套改善型认定条件 家庭名下有一套房产，且现持有住房人均住房建筑面积不高于37平方，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按照二套改善型认定。

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04.住房公积金限制发放贷款的情况1、未婚及未成年人限购2、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷3、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷5公积金贷款额度和利率多少01.货币资金的融通上海公积金贷款的最高可贷额度与房屋性质、是否多人参与贷款有关，具体分为四种情况：。

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1、购买首套住房，1人参与贷款，额度最高60万 2、购买首套住房，2人以上参与贷款，额度最高120万 3、购买第二套改善型住房，1人参与贷款，额度最高50万4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，额度最高100万。

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02.上海市公积金贷款利率：首套房利率：1、1--5年的公积金贷款年利率为2.75%2、5--30年的公积金贷款年利率为3.25%第二套房利率：1、1--5年的公积金贷款年利率为3.025% 2、5--30年的公积金贷款年利率为3.575%。

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