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现在房价水涨船高，能全款买房的人就比较少了，大多数人都选择贷款买房。对于买房很多人都是新手小白，面对房贷更是一无所知，那么今天 八块钱网就给大家介绍一下房贷是如何计算的，对于买房子要准备多少资金预估…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9
现在房价水涨船高，能全款买房的人就比较少了，大多数人都选择贷款买房对于买房很多人都是新手小白，面对房贷更是一无所知，那么今天八块钱网就给大家介绍一下房贷是如何计算的，对于买房子要准备多少资金预估呢？一、关于房贷的两种还款方式
1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。
2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算每月还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
二、如何预估自己的买房能力到底如何自己计算的购房能力呢？最关键的应是建立在自身月供承受能力基础之上来综合考虑购房能力的确定，可以采用一种简单的计算方法来测算先利用网络上的房贷计算器，计算出贷款100万元、30年期等额本息的月供，再根据银行的规定，用自己月收入的一半算出可贷款金额的上限，再除以贷款成数，就能算出可负担的购房总价了。
三、现在买房合适吗？银行在利率方面是掌握主动权的，并且也受国情、市场行情的影响，所以具体到个人都太被动，在这方面讨不到太多便宜，还不如趁着利率全国下调的趋势，把握窗口期挑房上车另外，我们根据土拍信息，以及今年以来登记的供应量来看，西安地价攀升，刚需楼盘逐渐售罄，目前新房改善化趋势愈发明显，购房门槛和成本也在提升，对于有需求的人来说还是越早上车越好。
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