咨询热线 18621294888
上期小白买房——贷款篇说了公积金贷款 本期来说一说商业贷款，下次咱们再聊组合贷款！ 商业贷款市场报价利率（LPR）：贷款市场报价利率（LPR，即 Loan Prime Rate）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
上期小白买房——贷款篇说了公积金贷款本期来说一说商业贷款，下次咱们再聊组合贷款！商业贷款市场报价利率（LPR）：贷款市场报价利率（LPR，即 Loan Prime Rate）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷 款利率可在此基础上加减点生成。
一、个人住房商业贷款的政策上海政策—— 上海市个人住房商业性贷款的政策根据央行规定，自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷 款市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。
环沪五大板块贷款情况
二、商业贷款相关问题汇总贷款资格—— 如何认定购房人具有贷款资格？（一）借款人家庭的收入是负债的 2 倍
（二）征信较好一般逾期不能“连三累六”。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。家庭收入的认定：
金额——贷款金额如何确定？银行贷款额度一般是以合同价为准，银行也会对住房进行评估、防范合同价格异常最终以银行的反馈价格为贷款额度确认的依据 举个例子：小靓现欲通过商业贷款购买一套位于静安区内环以内的住房。
在沪无其他任何房产，收入符合要求的前提下，小靓可贷款的最高额度是多少呢？
1. 名下有商业贷款记录，购买住宅按照二套执行；2. 面积为 90 ㎡，内环内价格＞450 万，因此为非普通住宅；3. 二套非普通住宅贷款成数为 3 成年限——贷款年限如何确定？一、与房龄有关一般要求房龄在 30 年内；。
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年二、与借款人年龄有关 一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁；最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70 周岁 三、最长不超过 30 年（非居住用房最长贷款年限 10 年） 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
三、如何办理商业贷款？购房流程——商业贷款购房基本流程
所需资料——商业贷款银行面签时需要携带的资料（1）客户方与配偶的身份证复印件； （2）客户方与配偶的户口簿复印件或户籍证明原件（若是日本人/韩国人/台湾人，则为“户籍誊本”）； （3）婚姻关系证明复印件：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书和生效书或 民事调解书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）；
（4）未成年子女出生证及户口簿复印件或户籍证明原件（若有未成年子女）； （5）收入证明及银行流水原件； （6）若为外地户籍家庭需提供近 63 个月内正常缴满 60 个月的社保单或个税单原件； （7）境外人士、港澳台居民需提供身份证件、就业证明、在沪至购房之日已连续满 1 年的有效期内本 市劳动合同及对应的个税单或社保单；
（8）首付款收据及转账凭证复印件；（9）主贷人的还款卡及复印件或办理新的银行卡；（10）《上海市房地产买卖（预售）合同》原件。关于商业贷款，你还想了解什么？扫码即得！
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
