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买房是一个家庭的大事，毕竟现在的房价水平真的太高了，尤其在上海这样的城市。房价高，普通人要全款买房可以说是天方夜谭，所以只能通过贷款的途径购买房产。办理房贷，人们会对首付的计算比较好奇，因为这决定着…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
买房是一个家庭的大事，毕竟现在的房价水平真的太高了，尤其在上海这样的城市房价高，普通人要全款买房可以说是天方夜谭，所以只能通过贷款的途径购买房产办理房贷，人们会对首付的计算比较好奇，因为这决定着一个家庭能否成功购置房产。
如果要支付的首付比例高，有些家庭可能无力支付，只能继续观望那上海贷款买房首付如何计算呢？在上海买房要知道这些政策！
一、上海买房限购政策1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行二、上海买房信贷政策1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、加强房地产市场监督1、加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售；2、 建立二手房交易资金第三方监管制度；3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台；
4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
可见，上海对于楼市的调控政策还是比较严格的，如果想购买房产但又不符合购房条件的，可以考虑购买上海的司法拍卖房，因为上海的拍卖房不限购，只要委托银行认可的担保公司做好相关调查，并办理按揭贷款，法拍房捡漏并不难。
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