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最近，上海楼市接连出台离异家庭限购、新房摇号积分制、公司名义购房限购等政策，银行贷款的资质审核也越来越严苛了..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11
21年，想在买房上钻空子已经行不通了那么，贷款政策发生了哪些变化？离异家庭购房限购政策如何判断？。
购房、上海购房条件、交易流程、税费等相关知识全攻略，说不定你买房时，就能派上用处哦关于新房摇号积分可以戳此新房买卖的流程是什么？遇上问题购房者该如何维权？。
贷款政策变化1、银能力。
，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右4、放款时间延长，目前放款时间平均在新产证出来后1个月至2个月左右，可能会更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款8、定金审批目前银行暂停受理
，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款（首套3.5成，二套5成或7成）公司名义购房(一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：。
a：企业设立年限已满5年；b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币；c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。(二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。上海购房贷款政策
离异家庭限购政策判断方法：1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内。
(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)5、离异已满3年，不受新政影响6、离异后复婚
按新政策执行。判断参考方法
注：以上是各区交易中心关于新政解读的汇总，不排除有调整可能，具体详细情况以各区房地产交易中心
二手房交易税费
上海二手房交易流程
不动产登记交易流程图
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
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