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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9
上/海/最/新/购/房/政/策
目录：①上海现行最新限购限贷政策一览。②上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策（利率、额度、年限）。③上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答。
○ 限购限贷 ○上海现行限购限贷政策一览政策表
政策变化1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) ;2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证(即: A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证) ;。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳(即: 11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件) ;4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。
(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)；
限购限贷
○ 购房政策 ○上海现行购房限购政策政策表
离异变化一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)；二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数；三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)；
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材
2、落户新政：缩短人才“居转户”年限，人才‘’居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3；3、购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房公司购房政策(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)1.企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的: (1) 企业设立年限已满5年; (2) 企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币; (3) 企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保、公积金满5年；
2.企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制；(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房。
购房政策
○ 贷款政策 ○上海现行贷款政策商业贷款
公积金贷款政策
公积金新政上海家庭首套公积金新政：多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，5月1日起执行，个人最高72万，家庭144万，二孩以上，其中至少一个未成年关于对二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整的通知：为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在2人（含)以上的（必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下：。
1、无补充公积金的，首套个人贷款额度由50万调整为60万；2、有补充公积金的，首套个人贷款额度由60万调整为72万；3、无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万调整为120万；4、有补充公积金的，首套家庭贷款额度由120万调整为144万；
该政策自5月1日开始执行，2023年5月1日前受理的仍按照原政策执行，公积金系统4月末将做相应调整，受理材料增加《多子女家庭公积金贷款申请表》（表格需通过公积金系统帮助与支持菜单下载)，具体操作手册待公积金中心下发后转发各相关个贷机构。
贷款政策
○ 新房积分 ○上海新房积分政策积分表
积分政策什么是积分积分是指上海买新房，当认筹人数>入围比时，需要算积分谁高就可以入围参与摇号，不管上海户籍，外地户籍，还是外国人，都要算积分触发积分房地产网公示的时候会显示入围比，内环内1 : 2.5，内外环之间1 ：2，外环外一般热门区域1 ：1.8，非热门区域1 : 1.3。
其中只要达到1:1.3以上认筹比，无论是否触发积分，该楼盘5年内都限售举例：内环内某盘100套，当认筹人数超过250人时就要按积分排序谁可以参与摇号，少于250人就不触发积分楼盘社保系数楼盘社保系数和楼盘过会出售的套均总价挂钩，所以同一个楼盘，如果开几批次，套均总价不是恒定的。
比如他大面积小面积都有，这次都是卖小面积，套均总价就低，下次都卖大面积，套均就高一般套均600万以下的系数是0.1，套均600万-700万是0.11，700万-800万是0.12，以此类推，最高系数是0.24。
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新房积分
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