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如果卖方需要利用买方的首期房款还贷才能解除抵押，则需要特别当心。如果通过银行支付，则可注意银行在贷款合同中约定的是见“收件收据”放款，还是见“他项权证”放款。伴随着交房，还有清点设备，办理水电煤、有线电视、物…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
【导语】随着“认房不认贷”政策正式落地，要买房的刚需纷纷出手上海资深房产律师杜继业根据工作中常遇到的问题，总结出在上海买房必需注意的四大要点，供买房的朋友规避风险时参考一、示范文本双方可以协商修改，有人认为不能修改是错误的。
《上海市房地产买卖合同》示范文本，在关键处留有空白，并特意设置了补充条款和附件这些都涉及到了买卖双方重要的权利义务，可以由双方协商确定特别说明：为了方便，中介往往会预先将空白处填写并拟好补充条款但中介准备好的这些条款完全可以不采用，而由买卖双方根据协商结果另作约定。
二、有抵押的房产，支付首期房款要特别当心，谨防上当如果房屋尚有贷款没有还完，存在抵押是很常见的但是，如果卖方需要利用买方的首期房款还贷才能解除抵押，则需要特别当心因为，如果买方急需用钱，将钱挪作他用，则抵押没有解除的情况下，将会带来一系列的问题。
特别说明：上述情况，建议买方先确认卖方欠款的金额，同时陪同卖方前往银行还贷，将首期房款从买方自己的银行卡里直接支付给银行，同时要求买方出具收条并保留银行出具的回执三、支付第二期房款需要特别注意的事项支付第二期房款，通常通过向银行贷款支付，也有人通过现金支付。
如果通过银行支付，则可注意银行在贷款合同中约定的是见“收件收据”放款，还是见“他项权证”放款建议最好约定，见“他项权证”房款，因为拿到“收件收据”时房子并没有过户至买方名下，在这期间，房子是有可能被司法查封的。
这种情况，虽然发生的概率并不大，但实践中也并不罕见如果现金支付第二期房款，则双方喜欢约定“办理过户交易手续的同时”支付第二期房款，首先如此约定很难说清，到底交资料的时候还是手续办理完毕之日，同时也存在过户前被司法查封的法律风险，因此建议至少要约定拿到“收件收据”之后再支付第二期房款。
特别说明：要耐心与卖方协商，争取最有利于自己的结果，而不要完全听任中介的安排四、交房和支付尾款需要注意规避的风险对于买方而言，只有拿到产权证并实际占有房屋之后，才算取得房屋的全部权利伴随着交房，还有清点设备，办理水电煤、有线电视、物业费过户，钥匙交接等工作要做，因此如果不多留些尾款，一旦产生争议，卖方如消极对待，则仍然需要通过诉讼解决。
特别说明：实务中，所留尾款一般不超过5%，如果要求留太多，卖方一般也不会同意【结语】上海买房动辄上千万，如何小心都不为过以上总结的是最重要、最核心的几点，其实几乎每个交易环节都需注意，但是如果以上几个重要环节不出问题，就能规避绝大部分风险。
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