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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
大家好，今天教大家一个算术题，学会了在以后购房中少走弯路。首先我们要知道买的房子是二手房还下新开盘的房子，因为这两个是有差异的！
我们先来说说新开盘发新房，这个比较简单，200的新房来说首套房，根据国家规定首付金额为总房价的百分之二十至三十，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，我们按总价的百分之三十为首付金额，可以多付但不能低于这个标准（还有就是有些城市是可以首付百分之二十为的）。
此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择以贷款首付比例不低于50%为例，总房价200万元的房子，首付至少是100万元已百分之三十为准，如果是首套房200万的首付应该60万，按现在银行的政策，贷款140万的商业贷，20年，等额本息每个月应该还8706.66元。
等额本金每个月10850元这个是最简单的算法，还有组合贷款，就是公积金和商业组合，这个要根据每个人的公积金情况来定，现在每个月公积金最高贷款40万
三十，就是54万加上评估后的差价20万等于74万的首付。
等额本金月供9765元，等额本息7836元而且还需要交评估费，契税，中介费等费用以上就是购房者首套首付和月供的算法。
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