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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：68
NO379
说出来你可能不信吃汉我当年上学的时候，也是一个优等生小学数学学的咣咣地今天看了一篇“淘屋金融”写的文章，受到了启发《房贷压力大，800万被迫卖掉换600万？这种事情从未发生过！》这篇文章的主题是：年轻人，买自己的第一套房子，预算要提高33%。
对于他们上海来说，大概就是600万元与800万元的区别我们苏州就没有这么夸张了苏州的刚需购房者的预算，一般围绕200万元上下波动而实际上他们可以把预算提高50%年轻人的首套房如果你是一个30岁以下的年轻人。
甚至是25岁以下的年轻人来向我咨询“我有60万元首付，能承担8000元的月供我想买一套总价200万元的房子”一般我的建议是，去跟亲戚朋友同事老板前女友借30万元买总价300万元的房子相信我，你行的
年轻人，你能相信你自己吗？90%的人会回答我：“不行，我扛不住那么大的压力等5年后再换300万的房子吧”你看看，这个世界上，逻辑思维清晰的人，连十分之一都没有5年后换大房子，你知道这事儿有多难吗？吃汉带大家做一道数学应用题。
小明同学今年27岁大学毕业3年，在苏州某公司做技术工作月薪1.2万元他手里有60万元如果他选择买总价200万元的房子，那么很简单，他只要贷款140万元，月供8000元他每个月还能剩下4000元的生活费4000元的生活费，对于一个有房子的男人来说，已经是很奢侈了。
一步到位如果他选择“一步到位”，那他将会面对这样一个局面：他要跟亲戚朋友借30万元这30万元，要在三年内还清差不多每个月9000元有人说，不对啊，一个月9000元，三年就是32.4万元，多了2.4万元拜托，你跟别人借钱，不要付利息的吗？
三年一共只还8%的利息，已经很少了我们继续算除了首付借的30万元，小明还要从银行多借70万元的房贷30年等额本息的月供是4000元所以小明买房后的三年，每个月要还的月供，是8000+9000+4000=21000元。
每个月工资收入1.2万元，要还掉2别人画画图纸，弄点额外的收入。
第三，把300万元的房子租出去每个月4000元是没有问题的自己在公司附近，花800元跟人合租这样一个月就多出3200元第四，啃老27岁的小明，父母大概率还没有退休60万元的首付，大概率也从父母那里拿了一部分。
月供方面，可以继续啃第五，还可以从银行借点借用贷出来，用做自己的生活费注意，我教你的是，用来平时生活消费，不是用来买房30万元的借用贷款，完全可以花5年，还有剩余这样累死累活扛到三年以后，亲戚朋友的30万元还清了，每个月的月供，就只剩下房贷12000元了。
这个时候，30岁的小明，工资应该涨了吧？职位应该提高了吧？女朋友可以谈起来了这个时候的小明，除了没有车以外，没有任何缺点这样到了第五年，小明的月供，一共还掉：21000*36+12000*24=104.4万元。
看起来很多是不是？我们再来看另外一个选择。
置换的真实成本“现在先买一套200万的，过5年再置换300万元的房子”我们在这里，先做一个假设：房住不炒房价五年不涨27岁的小明，首付60万元，贷款140万元，买了200万元的房子月供8000元5年以后，月供一共还掉：
8000*60=48万元其中，大概有10万元是本金，38万元利息压力是不是小多了？别急，该置换大房子了把200万元的房子卖掉，还掉贷款，可以剩70万元要想买300万元的房子，因为第二次贷款，首付要
小明需要在5年里，攒下80万元平均到每个月，就是1.3万元注意，同时他还要还掉48万元的月供所以这五年他除了生活费以外，还需要提供80+48=128万元这还没有计算房子买卖的交易税费神奇的结论我们回头看，一步到位，小明五年要在房子上花掉104万元。
如果置换，则需要128万元你说你扛不住5年104万元的月供，却能在5年里掏出128万元置换房款？这是什么逻辑？如果这5年里，房价又上涨了，这个差距，就更大了大家有没有发现，这个数学应用题能够得出的结论是：。
如果你觉得你5年后能买得起什么样的房子，那么你现在就要借钱买那样的房子！肯定会有人提出这个的问题：我要是10年后置换呢？
我们把上面的计算过程再重复一遍一步到位，10年月供176.4万元10年后置换，10年月供96万元+补齐首付66万元=162万元大概差了14万元你愿意为了14万元，多等10年吗？年轻人，买首套房时，可以大胆点，买13
容猛戳：买房首付不够，如何跟朋友借钱。
这是一道送命题买房买地段。大城市的核心地段，到底在什么地方？在苏州选房，这事其实很简单房贷要还30年，“一辈子给银行打工”，购房者失去了什么？深入分析：苏州高铁爆发式增长，或将颠覆苏州房地产格局
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