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坐标上海抵押贷款分为两大类:经营性贷款、消费性贷款。经营性贷款条件是，贷款人或直系亲属名下有公司。…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
坐标上海抵押贷款分为两大类:经营性贷款、消费性贷款经营性贷款条件是，贷款人或直系亲属名下有公司消费性贷款，贷款人名下没有公司（上班族）贷款人除配偶外，真系亲属名下有公司，也可做消费性贷款这两大类都可以做一抵和。
二抵一抵是指:抵押物没有债务，进行抵押二抵是指:抵押物有按揭贷款，在不归还按揭贷款的前提下直接抵押先息后本和等额本息还款方式先息后本每个月只还利息，到期归还本金，目前市场上授 信10年的比较多，但是归还的方式各有不同，有每月付利息，每年归本部分本金(3%、5%、近3年归本5%分摊到每月归还等)，还有每年需要归全部本金一次，当天归还，次工作日再贷出。
所以在选择时，需要了解清楚具体的归本方式等额本息每个月本金和利息一起归还，和按揭贷款一样，期限有5年、10年、20年、30年，5年和10年的就算了，还款压力有点大，20和30年接受度会好很多20年期限产品:有些银行，月供金额按20年分摊归还，第10年需要归还全部本金。
也有不需要提前归还，直接20年30年期限产品:月供金额按30年分摊归还，第15年需要提前归还全部本金。下面我们用本金100万、年化4.41%、等额本息30年举列子，看下图:
等额本息很多人算法是，本金✖️利息➕本金/期限（1000000*4.41%+1000000/360），按这种算法月供金额=6452.77778，这种算法不是等额本息，是民间高利贷算法，本金在减少，但是利息还是按原本金计算。
银行的等额本息是按上图的计算方法，银行借了100/12得出的，每个月在归还完本金之后，次月利息，就是按剩余本金再计算利息。
从图从可以看出，每月归还的金额是相等的，但是本金是递增的趋势，利息是递减的趋势同等条件，先息后本还款方式:
计算公式：1000000*4.41%/12从还款方式可以看出，等额本息的利息与先息后本都是3675元区别在于等额本息需要归还本金，先息后本不需要，所以等额本息的利息随着本金的减少利息也降低了宗上可得在利息同等的条件下
等额本息和先息后本，可根据个人的还款能力选择，银行收取的费用都是一致的，不存在合算不合算利息不等条件下哪种低选哪种，等额本息<先息后本，需要对还款压力进行判断乘选择，是牺牲利息，还是牺牲生活质量，就得因人而议了。
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