上海贷款200万 每个月还多少（上海9月2日起执行“认房不用认贷”：实质性降低购房成本，有力支持合理住房消费需求释放）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11

1.上海贷款200万 每个月还多少

上海“认房不认贷”政策落地为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

2.上海贷款200万 每个月还多少钱

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策该规定自通知印发次日起执行。

3.上海贷款200万 每个月还多少本金

易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，通俗来说，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中纳入到首套房标准，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率举例来说，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。

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政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万，相当于房价款的35%同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调。

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当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。

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对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月严跃进表示，认房不认贷政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放其惠及的群体多、市场反响非常好上海换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体。

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因为购房者过去要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，那么也会被认定为二套房标准二套房的信贷要求高，很多购房者可能就出现“够不着”的问题通过落实认房不认贷政策，其有助于降低首付等条件，实质性降低了购房成本。

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对引进人才的购房也有助力在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行我们认为，对于上海而言，这部分购房需求也非常大。

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尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策对于政策影响，严跃进认为，认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。

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当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰所以供需两端已经释放出非常积极的信号我们认为，9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。

相关银行、中介机构等业务量也有望提振同时针对购房者关心的房价问题，购房者购房心态更加理性健康，房价将会保持稳定的基础和良好态势从一线城市情况来看，上海是继广州、深圳之后第三个落地“认房不认贷”政策的一线城市。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰指出，今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落据中指监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。

陈炬兰表示，上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果，预计北京相关政策也将加速推出。