上海200万的房子月供多少（200万预算上海买房攻略 | 一房一万N百万买房系列）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：76

1.上海200万的房子月供多少

2022年1-9月，市价200万及以下的房子在总成交套数中的占比为14.3%，也就是说每7个购房者就会有一个选择购买200万总价以内的房子要知道目前上海的房子套均总价已经超过了550万，200万预算还能在上海买到什么样的房子呢？。

2.上海200万的房子月供多少钱

今天我们来聊聊2022年上海200万级的房子如何买，来看数据！part 1 200万的房子都买在哪？

3.上海200万的房子首付多少月供多少

200万只能买崇明和金山？当然不是，从占比上来看，浦东（成交占比12%）和嘉定（成交占比9.1%）完全也可以考虑先说嘉定区嘉定新城是五大新城中，距离人民广场最近的新城，直线距离仅23公里，加之2010-2020年10年间嘉定区持续的人口流入，人口在全市中的占比提升了1%，提升幅度是全市所有区中最高的。

4.上海两百万的房子月供多少

然后是浦东区浦东以全市1/5的土地面积，1/4的常住人口，创造了上海1/3的经济总量、40%的战略性新兴产业产值、50%的金融业增加值和60%的外贸进出口总额成交数量最多的十大板块则是金山新城、南桥新城、嘉定主城区。

5.上海200万房贷一个月还多少

、临港新城、惠南、奉贤海湾、奉贤金汇、崇明新城、青浦新城和松江中部。

6.上海200万房子首付

40-60平，不仅能住下你一个人，多余的空间还能装下你的尊严。时不时的摆弄下布局，也不用担心自己被搁置在房子外面了。但是，房子太老居住体验比较差，有没有可能买到新一点的房子？

7.上海两百多万的房子首付多少

当然有可能！在这个总价段的所有成交房源中，2008年之后竣工的次新房占比高达39.4%，同样有的挑但是大家也明白，在200万级这个价位段，房龄新、距离近、小区好、地段佳、品质好，不能样样都满足，那么我们再来盘点一下，200万的二手房都有哪些（基于全上海住宅物理数据）

8.上海买房贷款200万月供

part 2 200万的房子都在哪？

9.上海二百万房子首付和月供

如图所示，点越密集，圆圈越大说明可供挑选的房屋越多上海全市总共有约67万套房子满足市价200万以内的要求！市价200万房屋存量最多的十个板块依次是金山新城、南桥新城、临港新城、崇明新城、嘉定主城区、惠南、亭林、陈家镇、海湾和松江中部。

10.上海200万房子税费是多少

与成交数据的排行稍有不同，如果用该地区市价200万以内的房屋量与销售量的比值来计算换手率，从而衡量前10大库存房屋量的板块，换手率最高的嘉定主城区，相比而言是成交和换手最活跃的板块。

那么200万的房子又大概是什么样的呢？从诸多属性来看，200万的房子大概率是位于郊环以外，房龄在20年以内，面积在40-60平之间的非地铁房。

一旦接受这个设定，预算在200万左右的客户也不要气馁，我们梳理了这4个选项的排列组合，挑选出最为典型的2个选项，供大家参考选项1 郊区远大新特征：60平及以上、房龄在2008年以后、非地铁房、在郊环外2个优点2个缺点，出行不是那么的方便，适合开车党，但也不失为刚需上车的一个退而求其次的选择。

符合条件的房屋量有15.4万多套，还是有的选的。区域的话，集中分布在宝山、崇明、嘉定、青浦、浦东、奉贤、松江和金山7个区域，比较典型的板块有临港新城、嘉定北、奉贤海湾等。

选项2 近郊中青房特征：40-60平、房龄在98-08年间、非地铁房、在外郊环间这是3个选项中相对而言比较中庸的选项，所以符合条件的房子也相对而言比较少，只有4.7万多套，只有选项1的1/3，也就是说市面上这样的房子可能更少，不过蛮适合下行市场下选择，因为市面上挂牌房源增多，这类房子就能冒出来不少。

这类房子分布的区域高度集中于奉贤和浦东两地。板块的话，则高度集中于惠南、奉城、青村和祝桥。

选项3 市区老公房特征：20-40平、房龄在98年之前、地铁房、在外环内这就是典型的老公房了，这类房子平均居住面积只有27.87平，都没有能达到上海市平均水平30.58平而且平均房龄34年，这些房子房龄高于20年，贷款也没法贷满30年，是一个较大的弊端，意味着首付需要准备的更多一些才行。

符合条件的房屋套数超2.1万套，数量是3个选项中最少的，市面上可选择的挂牌房源肯定更少不过还是可以等等看，现在挂牌房源量在增多内中环老公房挺香的，毕竟在经历2008和2018年的下行市场期，内中环的房子跌幅是最少的，不过房子的品质也很重要，太破的房子真的不抗跌。

这类房源集中分布在普陀、宝山和浦东。板块的话，则集中分布在光新、淞宝、外高桥、彭浦和黄兴。分布图如下：

part 3200万的房子该买在哪？既然对200万房子的分布有了大致的印象，那不如再往下琢磨一下吧在这里，不限于板块，笔者在众多选项中挑选了最最心仪的3个小区，给大家简单介绍一下选项1 江桥二村-嘉定江桥。

（近郊中青房代表）江桥二村位于嘉定的江桥板块，江桥地处嘉定青浦闵行长宁四区交界，从嘉定角度，并不是主要的发展方向但是，江桥属于大虹桥商务区，依托两条进市中心的地铁、一条苏州河、一个南翔货运站，依然是近郊不可多得的宜居板块。

重点是该小区距离14号线步行距离仅618米，一条线直达静安寺、陆家嘴，距离人民广场地铁站仅12站，高德地图显示用时43分钟非常适合想在上海有个家，但工作还不那么稳定的年轻人，因为1小时地铁内经过多个工业园区和商业区，有非常多的就业机会。

选项2 外冈佳苑-嘉定北部（郊区远大新代表）位于嘉定区外冈板块，2013年竣工，妥妥的次新房，非地铁房，更适合开车出行周边配套的短板在于医疗，只有几个社区医院目前最近的三甲医院是海军军医大学第三附属医院，距离4.7公里，带老人或者小孩的家庭居住需要考虑医疗便利度。

交通的话，距人民广场1小时车程也不算太远，这个距离200万以内轻松拿下2居室实在难得

选项3 宜川三村-普陀光新（市区老公房代表）位于普陀区的光新板块，位置在内环至中环间，离市中心很近，人民广场直线距离仅4.7公里周围416米有3/4号线中潭路，离上海火车站也很近配套的话，教育的话，幼儿园、小学、初中齐全。

0-1997年间，全在20年以上，挂牌的房源中部分也有80后乃至90后，所以仔细挑选也不至于太老保值程度的话，看了下近一年成交均价在5-6万之间，主要是小区的市价在200万以内的房子足有1272套，主力户型都是50㎡一下的一室户，所以小户型房子有的挑，值得一等。

总结200万的房子，首付75万，贷款125万，除开公积金外每月还款3216元，月薪2万，年薪24万攒5年再凑一凑，完全靠自己也可上车妥妥的初阶打工人可以负担的房子，另外200万房子讲究的是实用性年轻人中，在郊区工作，就选择郊区远大新。

在市区工作，就选择近郊中青房。而想要养老和图配套资源，才建议选择市区老公房。总之，200万的房子有得选，想要在上海安家的朋友不妨好好看看，在67万套房子里挑一套自己满意的。