咨询热线 18621294888
上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：10
一）是选择靠近市区40平老破小还是郊区的郊区远大新？（二）如果接受远大新虽然没有地铁、没有配套商业，教育配套寥寥但环境不错，公交能到、菜场就够
但这个总价能囊括地铁、大型商业、教育、医疗，甚至产业似乎是天方夜谭到这里，让我们回顾最近开盘的一个项目200-250万打动购房者的究竟是哪些因素？主角是青浦朱家角【上实海上湾】
项目实景图主
这成绩在200-250万级新房中非常不错SO，小胖君对客户样本进行了研究、分类这次就让他们告诉你选择【海上湾】的原因先公布一个数据这次认筹外区客占比近7成
01“200-250万级区域朱家角让我觉得亲近和熟悉”第一类客户
上海西区这里价格更便宜2、年纪慢慢上去，对环境很看重朱家角有湖、有公园生态有目共睹3、附近有地铁、古镇很热闹亲戚朋友有地方玩，有大型医院配套也有人说“住了半辈子老房子，余生必须靠湖住的舒服”
项目实景图0260平和89平，同样价格我选89平多坐一站地铁，完全可以接受第二类客户是“市区工作的年轻购房者”尤以大虹桥、长宁、古北工作的年轻人为主他们在2、10号线沿线，都能换乘17号线从公司出发，坐1小时地铁回家，在上海稀松平常
原本客户犹豫朱家角前一站60平新房离地铁站更近、商业配套更多丰富但想想多坐一站地铁，能换89平洋房同样能享受90万方商业配套况且新城吾悦已开业、东渡蛙城即将开业45万方万达茂也已经开业有华东最大室内双主题乐园
据说开业当天客流量29万+说是未来西上海商业中心也不为过
实景图从年轻置业者看购买朱家角原因选择朱家角原因有三：1、预算仅有200-250万，纠结老破小和新房选择89平，放弃40平2、朱家角有地铁上班方便，大型商业多，逛街不愁商场里还有教育和儿童乐园 3、周边教育资源、医疗资源也方便
朱家角P+R停车换乘经济
实景图03这里环境很好而且很多房源不到230万第三类客户“看中普通住宅首付5成”230万是外环外“普通住宅”和“非普通住宅”的临界230万以下的“普通住宅”二套首付五成
所以，有客户买来给父母养老这里的环境无需多言
朱家角实景图重要的是五成首付解决了燃眉之急如果七成，可能要向亲戚朋友借钱了还有一个在长宁工作的小伙子资金有限，打算在当地买个1室1厅但卖相可以的也得250万起了外地有贷款记录，七成首付压力很大想着“老破小”迟早还得换，不如直接到位
华为青浦园区概念规划鸟瞰图SO,有华为员工来买吗？有的毕竟距离够近，既能工作也能居住而且周边名校越来越多兰生复旦分校（从幼儿园到高中）平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）
平和双语规划示意图复旦附中青浦分校
复旦附中青浦分校实景图...虽然客户样本量不多，但无疑开了个好头未来这里还有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）7月8日网易上海国际文创科技园顺利摘牌在青浦赵巷乘坐17号线到朱家角也并不是很远05对项目本身满意
也对未来有信心第五类客户“自住客兼顾”虽然自住，但对“房子前景”依旧很关心目前，强心剂已经注入长三角一体化示范区定在了苏州吴江、嘉兴嘉善以及青浦将建设生态绿色一体化发展的示范区青浦涉及青西三镇，朱家角就是其一
示意图这意味着这片土地的住宅将会越来越稀缺讲到这，在一些心思活络的粉丝眼里锁定政策红利的有效方式当然是一套固定资产综上所述小胖君之前讲过“城市资源的叠加”朱家角无疑站在这些区域的尖端在我看来选择朱家角很合理
但对于他们来讲，选择理由更简单或许1秒钟就做出了决定洋房分秒递减中扫码预约看房
海上湾主推约81-89平低密墅境洋房
项目实景图拆解一下低密：容积率只有0.6墅境：社区以别墅为主洋房：那可是真洋房，清一色5-6层居住环境静谧、楼间距宽阔、私密性强
项目实景图当然，这样的项目怎能少了意境多面滨水，改善局部微气候于景，更上了一个台阶景观上，重视互动性中央景观轴，两边培育多种景观树木层次感分明
项目实景图还配备儿童游乐场、夜光环形跑道等茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣
项目实景图户型我们以89平三房洋房为例
5-6层洋房，一梯两户私密性和舒适性兼备户型动线合理，空间利用率高全明设计，通风采光俱佳南向面宽超7.5米，增加居住舒适性虽为毛坯，但入户门交付为子母门
项目实景图洋房分秒递减中扫码预约看房
本文摘要项目：上实海上湾地址：朱家角镇绿舟路228弄海上湾销售中心交通贴士：距17号线朱家角站约3公里，自驾沪渝高速朱家角出口销售进度：在售中产品：约81-89平墅境洋房交付标准：毛坯交付，入户门为子母门，配三层中空玻璃
规划户数：1146户车位配比：1:1容积率：0.6推荐理由：离地铁站和大型商圈都不远，周边教育、医疗、产业逐渐兴起，长三角一体化示范区加成其他特点：大环境，生态自然环境优越；小环境，容积率足够低，居住体验上佳。
- End -更多楼盘信息▼欢迎扫码加入小胖看房团 与50000名购房者一起交流~
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
