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案情简介委托人黄浦区民营企业小额贷款公司与某房地产公司签订《借款合同》,某房地产公司向小额贷款公司借款2..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
案情简介委托人黄浦区民营企业小额贷款公司与某房地产公司签订《借款合同》,某房地产公司向小额贷款公司借款250万元,借款期限为一年,贷款用于企业经营合同约定利率执行每年18%逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。
同时合同约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用合同约定如有争议,则向贷款人所在地有管辖权的法院起诉某房地产公司与小额贷款公司签订《抵押合同》,以其名下位于上海市嘉定区的三套房屋为上述借款合同项下债权提供抵押担保,并办理抵押登记。
资产管理公司与小额贷款公司签订《保证合同》,为上述借款合同项下全部债务承担连带保证责任,被告唐某某、陈某签署《个人连带责任保证书》,为某房地产公司上述还款义务承担连带保证责任小额贷款公司向某房地产公司发放250。
万元贷款贷款发放后,某房地产公司未按期还款委托人小额贷款公司聘请经上海律协专业水平评定认证刑事专业、上海李小华律师事务所律师马德徽律师作为代理律师，法院认真听取律师代理意见，评议后作出判决律师代理马德徽律师庭审时根据相关法律规定提出以下代理意见：根据《中
华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外一、小额贷款公司与某房地产公司之间的借款关系合法有效，小额贷款公司所提诉讼请求具有事实依据和法律依据，某房地产公司理应按照约定归还本金、支付利息。
小额贷款公司与某房地产公司签订的《借款合同及《抵押合同》、小额贷款公司与某房地产公司签订的《保证合同》以及被告唐某某、陈某向小额贷款公司出具的《个人连带责任保证书》均系合同各方当事人真实意思表示,合法有效。
合同签订后,小额贷款公司按约履行了放款义务,某房地产公司未按约履行还款义务,小额贷款公司有权按合同约定,要求某房地产公司归还借款本金、支付利息及逾期违约金二、小额贷款公司与某房地产公司所签订的《抵押合同》合法有效，如某房地产公司不履行上述义务，小额贷款公司有权对某房地产公司所有的上海市嘉定区宝安公路房屋优先受偿以实现抵押权。
三、资产管理公司与小额贷款公司签订的《保证合同》，唐某某、陈某签订的《个人连带责任保证书》系资产管理公司、唐某某、陈某真实意思表示，资产管理公司、唐某某、陈某应为某房地产公司的债务承担连带责任保证保证期限为主债权到期后两年。
四、四名被告应承担小额贷款公司为实现债权而支付的律师费、保险费、保全等相关费用法院判决上海市黄浦区人民法院作出《民事判决书》，判决如下：一、某房地产公司于判决生效之日起十日内归还小额贷款公司借款本金250万元；二、某房地产公司于判决生效之日起十日内支付小额贷款公司期内利息327,500元；三、某房地产公司于判决生效之日起十日内支付小额贷款公司逾期还款违约金(以250万元为基数,按年利率24%计算)；四、某房地产公司于判决生效之日起十日内赔偿小额贷款公司律师费损失3万元；五、若被某房地产公司不履行上述第至四项付款义务，小额贷款公司有权以某房地产公司名下位于上海市嘉定区抵押房产折价或者拍卖、变卖,并以所得价款优先受偿。
该抵押物折价或者拍卖变卖后的价款不足部分由某房地产公司继续清偿六、资产管理公司、唐某某、陈某对上述判决主文确定的第一至四项某房地产公司的付款义务承担连带保证责任同时，如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
办案札记
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