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18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
如今，房贷市场上刮起了一股提前还贷的热潮，因为贷款利率的下降，提前还房贷可以省下更多的利息不过，也有人觉得如果贷款的时间还不是很长，提前还贷可能就并不划算，因为前提大多是还的利息，本金还得少那么，假如100万贷款已经还了5年，此时本金还了多少？提前还贷是否划算呢？。
100万房贷还了5年后本金还了多少？首先，就是要看用的是哪种还款方式房贷还款方式一般来说有两种选择，一种就是等额本息还款，另一种为等额本金还款如果是第一种还款方式，前期利息还得多，本金还得少如果贷款20年，贷款利息按5%来算，那么前5年的本金大概还了16.5万左右，利息则还了23万元左右。
这种情况下，前5年还的本金确实是要更多一些，但也没有相差太大，至于网传的还贷60万有57万是利息，显然是有些夸张了。如果是这种情况，是不是说提前还贷就不划算呢？也不一定。
因为若是按照上述的贷款期限和贷款利息来算，如果不提前还贷，意味着后面还要35万的利息，所以如果不提前还贷，需要还的利息更多提前还贷划不划算，就看自己是更心疼已经还了利息，还是更心疼没还的利息了而如果是第二种还款方式，就是前期利息还得少，本金还得多。
同样是贷款20年，贷款利率5%，100万的贷款5年后本金大概还了25万左右，利息则还了22万左右可以看到，若是按照这种还款方式，前5年不仅本金比利息还得多，而且还的总利息也比前一种少了1万左右相比之下，提前还贷可能就稍微划算一些。
如果不提前还贷，后面还得付28万左右的利息。虽说比前一种少了7万的利息，但由于这种还款方式的总利息就比前一种少了8万左右，这就意味着不提前还贷时，后面还得多还1万的利息。
其次，就要要看贷款的期限贷款期限长短不同，前期还得本金和利息肯定也不同，以20年和30年的贷款期限为例若选择的是30年的期限，100万的贷款，贷款利率同样按5%计算，在等额本息还款下，前5年的本金大概只还了8.2万左右，而利息则还了24万，此时还得本金就比利息少多了。
而与贷款期限为20年相比，此时前5年还的利息也更多所以相比之下提前还贷可能就是没那么划算了而在等额本金还款之下，30年的贷款期限，前5年的本金大概还了16.7万左右，利息还了23万，同样是利息还得多本金还得少，并且利息也比20年期限的还得多，提前还贷同样也稍微不那么划算。
当然，这也只是相对来说的，因为如果不提前还贷的话，后面需要还的利
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