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存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，孙女士目前可以按照首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。 此外，对于“二套转首套”等其他情况…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：13
25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款目前，多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
山东的孙女士，是某企业的业务管理人员，2022年7月她在济南市限购区域内某知名小区通过齐鲁银行贷款购买了一套大面积、精装修、改善型住房，根据当时“认房又认贷”政策，孙女士家庭名下还有一套小户型婚房，因此办理贷款时按照二套房贷利率，也就是LPR+60BP执行。
目前，这笔房贷余额还有220余万元，平均每月还款额1.2万余元，等额本息还款，最近一个月贷款利息将近9000元，当前执行利率为4.8%存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，孙女士目前可以按照首套房贷最低限利率给予下调，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。
大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
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