上海贷款政策2021（2021上海最新最全限购、贷款政策及不动产交易知识普及！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：15

1.上海贷款政策2023

上海市中小微企业服务中心律七团，分享专业助贷知识：申请贷款买房时哪些细节不能忽视？单身情况分析沪籍单身：一、单独名下有房，限购二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

2.上海贷款政策2022

三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。

3.上海贷款政策2021

结婚情况分析沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

4.上海贷款政策下限

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

5.2016年上海贷款政策

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

6.上海贷款政策 夫妻一方在外地有贷款

外地人在上海购房需要什么条件？1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！。

7.上海贷款政策收紧

4、 居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证特殊客群一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

8.上海贷款政策变化

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房（要求劳务合同和税单公司必须一致）三、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

9.上海贷款政策放松

四、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行单身可购买一套、结婚可购买2套b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行单身不可购买、结婚可购买一套注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

10.上海贷款政策新规

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的上海购房贷款政策商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款首套房：①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房二套房：①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录②在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式①在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款停止向在上海有1套房，人均面积＞37.2m²的家庭发放贷款（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准不能同时满足条件的为非普通住房（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

如何界定房屋是否满5年/满2年？1）商品房：按照产权证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算（孰先原则）；2）售后公房、动迁房: 以产权证登记日期计算；3）直系继承或赠与的房产：以原产证登记日为准计算是否满 5 年/满 2 年；

4）夫妻变更的房产：以原产证登记日为准计算是否满 5 年/满 2 年；5）加减车位的房产：以原产证登记日为准计算是否满 5 年/满 2 年如何确定缴税基数？以税务局核定价或者税务认可的评估公司评估价作为缴税基数（如果网签价格低于核定价或者评估价，可以选择修改网签价 格重新签订买卖合同，也可以不修改）。

注：合同价为交易双方在签署的《上海市房地产买卖合同》中协商拟定的价格合同价不一定等于税务局核定价，也不一定 等于税务局认可的评估公司的评估价，所以合同价不一定是缴税基数房产税相关政策1 、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间分别是什么时候？。

1）房产税政策的出台时间：2011 年 1 月 28 日；2）房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；3）房产税的缴纳时间：每年 12 月 31 日前缴纳2 、房产税的征收对象是谁？房产税过期不缴纳是否会产生滞纳金？。

1）房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；2）房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五3 、房产税的税率是如何规定的？上海房产税的税率：实行 0.4%～0.6%差别化税率。

适用税率暂定为 0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市 上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍（含 2 倍）的（2020 年为 65852），税率可暂减为 0.4%;计税依据：住房市场交易 价格的 70%；。

1）2020 年度新购入房屋的单价≤65852 元/平方米的，税率为 0.4%；2）2020 年度新购入房屋的单价＞65852 元/平方米的，税率为 0.6%4 、房产税的计算公式是什么？新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。

5 、上海家庭房产税应税面积计算公式是什么？1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60 平方米，应税面积=0；2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60 平方米，如果原有住房人均面积≥60 平方米，应税面积=新购住房 面积；如果原有住房人均面积<60 平方米，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数×60 平方米。

6 、沪籍人士房产税免征条件有哪些？1）上海家庭首套住房免征房产税；2）房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房 2 套以内（≤2 套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均 60 平方米的优惠；

7、上海人申请同住人减免房产税的条件有哪些？1）同住人为申请人的父母或成年子女；2）同住人为上海户口；3）同住人在上海无居住类产权房屋；4）同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。

8、 同住人可以享受多少面积的房产税减免？同住人可以享受人均 60 平方米的房产税减免。

交易双方涉及无民事行为能力/限制民事行为能力的，特殊备件有哪些？《无民事行为能力人判决书》、《限制民事行为能力人判决书》，判决书内容须明确监护人交易过程中，交易双方本人无法到场的，需要办理什么手续？无法到场的需办理公证委托，受托人持本人身份证原件、委托人身份证复印件及《公证委托书》到场代为办理；注：涉外公证委托特殊要求：

①在香港/澳门出具的委托书，需经过司法部认证的香港律师楼认证并加盖转递章有效；②在台湾出具的委托书，需经台湾公证人公证，并经海基会传递到上海公证处协会且加盖对比章有效；③国外出具的委托书，需经中国驻当地大领馆或领事馆认证后并翻译有效

产证、产证密码相关事项1、2016 年 10 月 8 日不动产登记实施之后关于产证有何变化？1）2016 年 10 月 8 日起原来的“《上海市房地产权证》”一律更改为“《中华人民共和国不动产权证书》”；

2）2016 年 10 月 8 日起原有的“一套住房只有一本产证”，更改为“在共有人认可的前提下一套房屋可分别持证”；3）共有人已分别持证的，换证登记、补证登记可以仅换补发申请人所持有的不动产权证书，换证补证时需出示全体共有人 所持有的不动产权证书。

2、 产证若设有密码，遗失密码纸或遗忘密码如何处理？所有权利人携带身份证、产证前往房屋所在地房地产交易中心办理密码挂失，当日可办理完毕。

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