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史上更全的限购政策、贷款政策、公积金贷款、二手交易税费、自助过户攻略..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
上海最新限购政策、新房积分摇号、贷款政策、公积金贷款、二手交易税费、自助过户攻略、一二手房购房流程，一文了解！一图看懂上海1.21楼市政策变化▼
录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于
贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清）。
，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%继承或赠予 直系亲属，只收3%的契税；再出售时 不满五唯一 需交20%个税简言之：上海有房或全国
有贷款记录的，买非普通住房首付70%伺候，以家庭为单位。
1 上海限购政策单身情况分析沪籍单身人士一、单独名下有房，限购二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】。
之前共有超过3套（含3套），限购
结婚情况分析沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，。
可新购一套住房c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房e、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则。
限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
2 外地人购房攻略外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、 居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
特殊客群特殊客群o1本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行o2外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。
（要求劳务合同和税单公司必须一致）o3在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房o4部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行单身不可购买、结婚可购买一套注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！
3 上海购房贷款政策1. 商业贷款
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2. 公积金贷款首套房：①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。②在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式①在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平首付比例为35%（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款停止向在上海有1套房，人均面积＞37.2m²的家庭发放贷款（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别！普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准不能同时满足条件的为非普通住房（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
4 上海二手房交易流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗
5 上海房产税征收标准
6 二手房交易税费
7 上海各区交易中心
8 上海新房购买流程一 .取证1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证二 .认筹1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资
3、主要审查资料（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）
四 .上海新房摇号“计分制”👇
在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。
在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。
社会缴纳月数自2003年1月起算认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。
社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。今天开盘的3个项目，社保缴纳为每月为0.1分。
相 关 问 答一.认筹可以授权他人吗？理论上可以委托，以售楼处为准二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？不会按照公示的时间来进行认筹三.可以一家三口分别参与认筹吗？不可以，以家庭为单位！四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？。
外场看不到，进入内场才能知道五.摇号到选房一般间隔多久？看情况，有马上选房的，也有次日选房的六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？理论上认购书需要本人签字，建议进行公证七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？。
不需要摇号，开发商自行安排八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？《摇号规则》明确规定了不可以九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？1.没批下来，可以换银行2.没批够， 补房款给开发商
买房需=groupmessage&isappinstalled=0
保查询清单）上海最新落户政策2020社保缴费上限：28017元/月
2020社保缴费下限：4927元/月2020一倍社保缴费基数：9339元/月 居转户 常规的落户条件要求：1、持有《上海市居住证》满7年；2、持居住证期间社保累计达到84个月；3、持证期间依法在本市缴纳所得税；
4、有国家中级职称；5、无违反计划生育及违法犯罪记录； 留学落户 - 一般来说留学500强学校的硕士学制是两年制，必须在国外
，回来第一份工作在上海，后续起码缴满1倍社保半年以后便可以申请落户 应届生落户 根据上海市学生事务中心发布的《非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，应届毕业生达到标准分72分，在规定时间内申请
，即可在上海落户在沪“世界一流大学建设高校”包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户 创新、企业人才落户 1、获得科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上
（须资金到位并持续投资满1年）的企业中持股比例不低于10%的创业人才，在企业连续工作满2年的，可以直接申办；2、在技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额
（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办；3、本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才，已经完成在本市投资累计达到3000万元
的，可以直接申办；4、最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3 倍且缴纳个人所得税累计达到100万元的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办；5、同时符合下列条件的企业家，可以直接申办：
（一）运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人；（二）企业连续3年每年营业收入利润率10%以上，且上年度应纳税额不低于 1000 万元；或科技企业连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或
企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市；（三）企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录；（四）企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录 临港新区落户 NO.1 必要条件
符合新片区重点产业布局、经新片区推荐的用人单位的核心人才；NO.2 必要条件持有《上海市居住证》满3年；持证期间参加职工社会保险的累计满3年，其中新片区工作时间不低于2年；持证期间依法缴纳所得税NO.3。
被聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应；NO.4 最近连续3个纳税年度，个人在上海平均每年纳税额在100万元及以上或者连续3年平均每年聘用本市员工
100人及以上；NO.5 最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上。一图看懂上海1.21楼市政策变化
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上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
