咨询热线 18621294888
“ 住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。”住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知。2014年10月17日。一、贷款套数认…..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：11
“住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。”住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知。2014年10月17日。
一、贷款套数认定：1、符合以下条件之一的，认定为首套住房：（1）本市申请人及配偶在本市名下无公积金历史贷款记录，包括没有以借款人、配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形，并且申请人家庭名下在本市住房部门登记信息查询结果为无住房，或根据公积金贷款房屋套数认定相关政策，剔除后家庭名下房屋套数为0的；
（2）本市申请人购买本市共有产权保障房；（3）异地贷款申请人家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市住房部门登记信息查询结果为无住房。
2、符合以下条件之一的，应认定为第二套改善型住房：（1）本市申请人家庭在本市名下无住房，但有1次已结清的公积金历史贷款记录；（2）本市申请人家庭无公积金历史贷款记录或有1次已结清的公积金历史贷款记录，在本市名下仅有1套住房或根据公积金贷款房屋套数认定相关要求认定为仅有一套住房的、且申请人家庭人均所拥有住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积；
（3）异地贷款职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、在全国有一次公积金贷款记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的。
3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款：（1）已有2次公积金历史贷款记录的申请人家庭；（2）购买第二套非改善型住房的申请人家庭4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：（1）申请人为已婚的，婚姻登记前与父母共有住房的，申请人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；。
（2）申请人为未婚的，与父母共有住房的，申请人可以有1套共有住房不计入名下住房；（3）已婚申请人或申请人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于申请人婚姻登记时间5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。
二、普通住房认定：根据2019年上海市普通住房标准规定：普通住房为单套建筑面积在140平方米以下，且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。
三、首付款比例：1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%；
3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求四、贷款额度：最高可贷额度为以下几项最小值：1、不高于按照申请人和共同借款申请人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；。
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；3、不高于按照申请人和共同借款申请人共同还款能力确定的贷款限额；4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额；5、影响贷款额度的其他因素。
五、贷款期限：最长可贷年限为以下几项最小值：1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金贷款最长期限不超过30年；
3、购买二手房的：1、所购存量住房房龄为20年以下的，最长贷款期限为不超过30年； 2、所购存量住房房龄为20年（含）至35年之间的，最长贷款期限为不超过50年与房龄之差； 3、所购存量住房房龄在35年（含）以上的，最长贷款期限为不超过15年。
最低贷款的年限：家庭最高可贷额度/年还款能力六、贷款利率：1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍七、还款方式：1、按月等额本息还款法：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
公式为：
2、按月等额本金还款法：借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。公式为：
取攻略(建议收藏)141 赞同 · 287 评论文章
▲上海公积金提取攻略
我是张嘉天，从事房产行业5年多，专业为家长制定升学规划、购买房产等服务；一切房地产相关知识、贷款政策等可提供免费咨询服务。
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
