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如果在上海购买一套总价400万的一手房，作为首套房，支付了35%的首付后（400*0.35=140万），需向..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
如果在上海购买一套总价400万的一手房，作为首套房，支付了35%的首付后（400*0.35=140万），需向银行申请一笔260万的商业贷款（因为公积金不涉及利率折扣，这里就不将公积金贷款计算其中）贷款期限为30年。
）进行计算，当然大家具体情况可以按照下方公式进行计算等额本息：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本金：将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少随着北京等地不断出台新的房贷收紧政策，近期，上海的楼市也暗波涌动。
间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。
招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到
“ 而在中信银行，首套房贷利率最低就是基准利率，没有任何折扣，同时放款时间不确定不过，房贷经理私下表示，房贷利率上浮幅度越大，放款也越快“由于贷款定价的原因，基本上你要做基准的话，放款时间不确定，没有办法给你保证什么时候一定能放款时间。
，大概二三个月可以放款” 此外，上海银行等一些银行也表示，最低可以做到9.1折。
不过，客户还需满足额外的业务条件，否则不予贷款
在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年以首套房贷利率9折计算，每月还款额为16293.93元；按照9.5折利率计算，每月需还款16777.68元。
因此，基准利率由9折上调至9.5折后，每月多还483.75元，购房者潜在的贷款成本会提高 除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。
基本上预审就通不过的概率在10%到30%之内同时，银行审批现在至少要5周时间，相对于以前来讲跨度蛮长了我们以前14个工作日，现在5周时间是最短时间。
” 业内人士透露，银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。
更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力深圳房贷再现收紧迹象：首套房利率优惠首现9.5折【深圳房贷再现收紧迹象：首套房利率优惠首现9.5折】从银行信贷和地产中介人士处了解到，深圳地区房贷政策再现收紧迹象，招商银行已于上周六将首套房贷利率优惠已从9折上调到9.5折，目前尚未见其他银行跟进调整房贷优惠政策，仍执行首套房贷利率9折优惠的政策。
(21世纪经济报道) 从银行信贷和地产中介人士处了解到，深圳地区房贷政策再现收紧迹象，招商银行已于上周六将首套房贷利率优惠已从9折上调到9.5折，目前尚未见其他银行跟进调整房贷优惠政策，仍执行首套房贷利率9折优惠的政策。
在深圳房贷市场中，工行、建行、招行等银行占据较大份额，若这些银行调整房贷政策，市场预期或将会引发其他银行跟进这一政策 根据中国人民银行深圳市中心支行的数据，2016年，深圳市人民币贷款增加6941.71亿元，同比多增2573.50亿元；其中，深圳住户部门贷款增加4193.98亿元，其中以个人住房抵押贷款为主的中长期贷款增加3650.68亿元，是家庭部门贷款增长的主力，超过非金融企业及机关团体贷款去年全年2715.95亿元(中长期贷款增加1547.67亿元)的新增额。
自今年3月以来，全国多个城市陆续收紧房贷政策对珠三角地区而言，广州、佛山、东莞、中山、清远、珠海、惠州等多个城市先后出台楼市调控政策此前深圳早已执行“认房又认贷”的一线最严楼市调控政策，此次多个珠三角城市密集加码调控，堪称史上最严。
如：3月17日晚，广州市发布楼市调控新政，除了“认房又认贷”，“单身限购一套”、“非广州户籍需连续缴纳社保期限由3年变为5年”，被称为广州“史上最严限购令”珠海要求：非本市居民购房从需要1年个税或社保改为5年，新购房屋3年内禁止交易转让。
惠州规定自4月9日起，新购买商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，同时加大商品住房供应以及价格体系的监管 4月1日，深圳市规土委公布的数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌；成交803套，为2009年以来的最低成交。
二手房方面，深圳3月成交5510套，环比大增109.6%，成交面积477552平方米，环比增加97.3% 4月7日，银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》要求因地因城施策，促进房地产市场长期稳健发展。
银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫支持居民自住和进城人员购房需求，推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。
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B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
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