上海贷款政策收紧（北京、上海超预期出台“认房不认贷”政策 其他城市有望全面跟进）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：9

1.上海贷款政策收紧

庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2.上海贷款新政策2021

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京、上海全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，此举对市场近期的推动力不容忽视“目前北上广深四个一线城市全部落实首套‘认房不认贷’政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

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”“此次北京、上海出台认房不认贷政策，且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整，可能是自上而下的举动另外，此前楼市过热时期严格的政策有必要适时退出、纠偏”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

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除四个一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，其他二线和三四线城市或将全面跟进三大都市圈成稳楼市重要抓手“一线城市的政策过往都是处于收紧状态，即使去年下半年市场整体出现降温，一线城市依然保持不变。

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而目前一线城市政策的放松，代表着全国市场底部已经确立”58安居客房产研究院院长张波表示李宇嘉认为，7月、8月份房地产市场同比大幅度下行，导致今年商品房市场对经济的拖累加大，超出了市场预期，迫切需要在金九银十、年底销售旺季来临之际，通过北上广深等一线城市政策松绑，带动预期稳定。

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其进一步表示，北上广深带动的三大都市圈楼市，约占据了牵全国楼市新房市场销售金额70%的份额，这是楼市的基本盘，也是稳定楼市的重要抓手事实上，今年二季度以来，在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海、北京房地产市场整体交易有所回落。

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据中指院监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房成交低迷已持续4个月，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复而北京方面市场调整压力也比较大。

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中指院数据显示，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，市场活跃度仍不足张波表示，此次一线城市“认房不认贷”政策的全面落地，预计短期效果较为明显。

9.上海贷款政策变化

一方面，置换需求的抬头会带动二手房挂牌量提升，或同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端需求量也会进一步增大，置换需求入市会更为积极，有助于消减市场观望情绪降首付、降利息成本的带动效应“执行‘认房不认贷’政策，可以实实在在降低首付比例和房贷利率。

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”易居研究院研究总监严跃进表示据易居研究院测算，当前上海一套新房平均总价大概为500万元政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要支付350万元而按照现在新政策，若纳入到首套房认定范畴，那么首付款只需要约175万元。

据此对比来看，首付款减少了175万，相当于房价款的35%同样，纳入到首套房标准后，房贷利率也会随之下调当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，房贷利息总支出约198万元，月供约为11044元/月。

若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月而北京此次执行认房不认贷后，无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%。

据中指院测算，按总价400万住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元房贷利率也将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。

购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录，及“卖一买一”购房需求入市“‘认房不认贷’政策落地后，预计下一阶段改善性需求入市增长会表现得较为明显，一二手房看房和成交都会更加活跃”张波称陈文静表示，近期监管部门落地多项利好政策，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。