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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7
10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市新标准规定，无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，可以认定为首套住房；在上海已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。
新政一出，此前略显低迷的楼市又有了重振雄风的意味10月19日
9月1日，上海推出商业贷款“认房不认
上海房地产交易中心数据显示，9月上海二手房成交17503套，相比8月上升了13%在10月的前12天，上海有约4000套二手房成交“认房不认贷”新政加码后，上海楼市会出现哪些变化？改善型刚需可以入场了吗？
“金九银十”楼市能否跑出量10月18日，上海公积金“认房不认贷”新政宣布后的第二天，上海二手房成交量当天就实现了543套、3.81万平方米的回升而10月1日至6日，受“十一”长假影响，上海二手房每天的成交量均在100套以下。
10月7日开始回暖，二手房日成交量一度接近700套，此后回稳在500套左右在上海的二手房交易圈内，有一个月成交量“荣枯线”，业内人士把这条线定位在月成交1.5万套上下按照10月目前的二手房成交情况，如果要想达到9月1.75万套的成交量，此后的日成交量须在700套左右，如果要守住1.5万套的“荣枯线”底线，那么日成交量须维持在580套左右。
10月19日晚间，浦东世纪公园附近，至少有5家不同品牌的房产中介出来摆摊，不时有市民围着中介讨论新政“我现在住的房子有房贷，如果我现在还清房贷，再置换一套房子，还算首套吗？”这是中介小方被问得最多的一类问题。
享受3.1%的贷款利率，每月月供为4270元。
牌量仍然在上升截至9月底，上海链家二手房挂牌量约8.91万套，相较于8月底上升约16.94%。
了二胎，她想把原本160多平方米的房子置换成200平方米左右手握800万元现金，她却迟迟没能下手“按照新政，我可以把手头的公积金贷款结清，这样我确实算是首套。
贷款利率是下来一些了，但又不是不用还钱”小
而她的一个朋月成交量大多徘徊在1.4万套左右，但9月受新政影响，二手房月成交量突破1.7万套。
还有不少人产生了“卖掉一套贷款房，买进一套全款房，不再还贷”的想法多多（化名）是一名在沪工作的IT行业从业者，每月税前收入超过3万元，新政出台后，他考虑降价10万元到20万元卖掉手上贷款购买的市中心老破小学区房，置换一套稍偏远一些的大户型。
专家：刚需置换应抓住窗口期有的人犹豫不决，有的人则已经“踩准节点、精准上车”了圆圆（化名）自称是9月1日和10月17日两次“认房不认贷”新政的受益者，“完美踩准政策节点，赢麻了”圆圆在2022年11月30日以2000余万元的价格售出了现有住宅一套，又在2023年8月底认筹新房，
9月1日，上海商贷“认房不认贷”新政出台后，她正好能用首套房资格享受优惠商贷但在贷款办理过程中，因开发商部分项目抵押手续尚未办齐，影响了贷款的申请10月17日，她竟然等来了公积金贷款“认房不认贷”的新政。
房产自媒体博主Bony曾是一家上市房企上海公司市场部的负责人，近年来他深耕二手房交易领域。
去动不动就触发积分制（上海在新房认筹比超过1∶1.3的情况下，开启积分入围制度），可选择余地很大了。
”Bony说，针对置换刚需担心手上房产卖不掉的情况，房东可以采取主动略微降价的办法，“一些品质较好的次新房，原来可能不同楼层、不同户型、不同楼栋价格都不一样，大家都能卖掉，总有喜欢你这套房子、愿意埋单的客户。
学高等研究院助理教授张同斌长期研究全国房地产市场，他建议，结合债务、财政和人口等多方面因素，一方面，边际放松房地产市场政策，稳定市场预期，避免房地产市场风险的爆发及扩散；另一方面，我国房地产市场亟须走出以往依赖城镇化和金融化的发展模式，探索出新的发展路径。
张同斌说，目前一线城市“带头放开政策”是一个积极信号除房地产相关的直接政策外，还应再寻求一些新的思路比如，出生人口下降是影响城市房地产市场的核心基本面因素，也是消费者信心不足的一个原因，“房地产市场发展在顶层设计上可能需要寻求新的发展思路。
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