上海贷款政策收紧（上海买房：首套房选择决定未来置换难度！）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8

1.上海贷款政策收紧

”的粉丝精选提问：提问：沪叔，你好，刚落户上海，经常出差项目在外地，离地铁站1.3公里以内，计划400--500万，现租住在徐泾北城，动迁房有哪些优缺点呢？。

2.上海贷款新政策2021

沪叔：你好，动迁房缺点：品质一般，户型一般，得房率低一些动迁房优点：单价低，一手动迁税费少徐泾北城这个位置还是不错的，去虹桥四站地铁，换乘二号线十号线方便，附近是万科，招商，远洋的商品房，受到虹桥辐射，有一定发展潜力。

3.上海贷款新政

如果目前不考虑动迁房，可以考虑汇金路这边的次新商品房，商业配套齐全，房龄也比较新，去虹桥同样17号线直达提问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，具体会怎么规划老师知道吗？如果在浦东区域买房不考虑预算的话，重点应该考虑哪些区域？

4.上海最新贷款政策2020

沪叔：你好，浦东金色中环发展带规划聚集重点地区，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的发展模式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域另外，板块的发展还会给三林、康桥带来不错的利好。

5.上海贷款新规

择北侧居住属性更高的住宅区，南侧发展潜力不错，购房自住+投资，建议重点考虑三林、周浦与康桥区域提问：沪叔，你好，御桥和周浦都在浦东，本人在陆家嘴工作，计划是明年初上车，想在浦东买房，您比较看好哪个板块呢？

6.上海贷款2021

沪叔：你好，御桥板块虽然在浦东也是比较热的区域，不过板块内有垃圾焚烧站和高压线，这是它最大的劣势；周浦距离前滩和张江都不算远，而前滩和张江的规划的能级比较高，未来一旦发展醇熟，对周浦产生的利好效应也是显而意见的，未来更加看好周浦板块。

7.上海最新贷款

提问：你好，外地商贷买过房已还清且卖了房，目前有首付350万，在上海买房首付要70%，夫妻公积金贷款可以贷120万，除去公积金还贷外、夫妻月供还贷能力为1.5万、作为刚需在哪里买房比较好？二手和新房都可以接受、根据这个首付比例只能买450w左右的房子、太难了补充下、对学区无高要求正常学校就好、夫妻分别在漕河泾和外高桥上班，刚需在上海买房、预算400-500万买什么样的房子好?

8.上海地区贷款

沪叔：你好，目前上海二手房执行“三价取低”，贷款收紧额度，上海二套首付7成提高到8成左右，再加上其他一些费用比如税费中介费，几乎快是全款杨行，顾村，泗泾，浦江，颛桥符合预算的地铁新盘可以选提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？。

9.上海贷款政策变化

沪叔：你好，为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。

10.上海贷款政策2021

所以有钱人永远做最确定的事情当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正

。