上海贷款政策收紧（上海楼市：资金端持续收紧，为什么不见房企为加快回款以价换量？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

1.上海贷款政策收紧

提问：曾老师，您好，最近很多城市楼市严管，随着调控政策的不断加码以及调控效果的逐渐显现，现在大多购房者观望情绪浓，另一方面，很多房企资金端也持续收紧，但是为什么不见房企为加快回款以价换量？本打算买房，就怕后面开发商撑不下去普遍降价，怕买在高位了。

2.上海贷款新政策2021

请星叔指点，谢谢回答：你好，今年以来，各地楼市调控继续加码，从下半年楼市调控政策来看，延续了今年上半年的特点，即全覆盖、打补丁一方面不少城市出台了二手房参考价格机制，将二手房价纳入到调控之中；另一方面对房地产经纪机构的监管也在趋严，对市场乱象打击的力度持续加强。

3.上海贷款新政

热点城市调控将呈常态化！不断出台的调控政策对于市场情绪的影响非常明显，加速了部分热点城市的降温进程很多人就会有疑问，为什么明明市场冷了，开发商还是要硬抗？他们不是要急着还债吗？提到房价就不得不提到土拍，土拍市场的变化可以说是楼市的风向标，土地和房子是面粉和面包的关系。

4.上海最新贷款政策2020

面粉涨价了，那面包会降价吗？恐怕有点难……为什么开发商死扛也不会大幅降价？有几点原因1、降价就被维权！一旦房价降了，之前买房人就不愿意了，这矛盾就激化了！2、降价就面临约谈！“三稳”政策，为防范楼市风险，开发商只要降价就会被约谈，一些价格低于备案价的楼盘影响楼市稳定，也会被点名批评。

5.上海贷款新规

3.买涨不买跌！盲从心理助推房价！人们都有一种盲从心里，买涨不买跌房价涨的时候，各种抢房大戏，找七大姑八大婶宁愿借钱都要把首付给了；一旦房价出现下跌的势头，立马清心寡欲，观望了起来……那么买房的人该怎么办？现在的方向真的让人很迷惑，。

6.上海贷款2021

就像你知道一个东西要涨价但是就是担心没买到最低点！这种心理太多太多了……对于刚需，永远没有最好的时机，因为何时上涨是很难预判的，不要想着能在大涨前夜抄底最好的时机就是你的钱可以付一个首付，就尽快选择上车，毕竟是刚需未来要自住，同时选择尽快买入提前站位，能做的就是等待下一波行情的到来！。

7.上海最新贷款

提问：曾老师您好，新人首问：1.基本情况，苏州籍，在苏有一次房贷记录，目前房产已出手，准备在沪入手首套目前居住证积分未满120，想购房转学个税5月满5年，社保10月满5年，积分55分左右，工作地九亭综合考虑，小孩上学，生活通勤，未来增值。

8.上海地区贷款

重点考虑徐泾九亭泗泾板块目前子弹300，公积金总共可贷100，可包装首贷吗？有老人，想入手三房二卫2.困惑1)增值和长期居住舒适度考虑，今年想入手新楼盘，不确定是否能实现，蟠龙天地有可能吗？今年往后3个板块还会有新

9.上海贷款政策变化

开始会新建一所九年制学校，旁边捷克小区怎么样，感觉房龄05年有点老，不靠地铁，优势上学和工作都便利，今年开始周边配套在大动工。

10.上海贷款政策2021

捷克这边靠九亭方向感觉在徐泾板块未来排位如何，潜力怎样3)根据我目前情况，三个板块如何排序为好去年以来感觉徐泾次新涨得最多，其次九亭次新，最后泗泾，不知感觉是否准确目前情况是否建议尽快上车，有哪些次新可推荐。

4）华新和松江新城是否建议购买，看了下锦的教育差别不大。

捷克小区和虹桥正荣府区位一般，在立交夹角内，没有地铁，价值一般3、徐泾地段价值更大一些建议尽快上车，以纯商贷为主，公积金可取现可看下：九亭、泗泾，楼盘详见内部分享4、华新不建议；松江新城可以看下：楼盘详见内部分享。

提问：曾叔你好，想问下上海学区新政对房市有何影响？今后老破小，老破中是不是要大量出来了？是不是有初中学区的房子贬值？而小学学区好初中学区差的就升值了？回答：你好，初中学区房影响比较大，利好非学区次新房，老破小的价值进一步缩水，流动性会越来越弱。

提问：曾叔！你好，单身浦西市中心工作，刚需买房，上海宝山可以买吗？身边朋友说宝山配套一般，但是本人预算不错，看了很多，感觉宝山的房价比较便宜，顾村的房怎么样？值得购买吗？回答：你好，纵上海楼市，宝山一直以来都是上海的房价洼地。

顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块，刚需购房者可以考虑一下从区域发展历史来看，最近十年顾村才发展起来，成为了一个配套成熟的社区从整体配套来看，顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所，顾村公园附近也有地铁站，交通很便利。

商业配套来看，顾村是整个宝山的商业强点，餐饮和零售业也很丰富医疗配套在宝山区也很有优势顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识内部分享提问：你好，曾叔，我和家人很喜欢CBD附近的生活，但是预算不多，所以打算买一套公寓。

但是我也知道这种属于过气产品，涨幅应该会严重跑输次新住宅小区请问是不是应该回避这类产品呢？如果确实想在CBD置业，有没有能兼顾升值的更好选择呢？想听听您的建议谢谢！回答：你好，买房买的是地段，喜欢核心区域确实是不错，但是房子流动性更重要，公寓流动性很差，后期置换很难，一般不建议买。

其实买房就是一道数学题，需要理性的思考，建议还是要做更多的对比，具体可以根据你的资产、负债、收入、支出、现金流来做个计划都说买房地段第一，但是这几点其实比地段更要：1、流动性即使这个房产所在的位置一般，但是他的二手房交易不错，好租好卖。

那么这种房子未来也有非常大的成长空间，规划存在着赌博性质，只能占比你决策的20%，其他的80%你都要看它的流动性一个不具有流动性的资产就不是打折的问题吗？未来你一定是打骨折才卖得掉2、资金杠杆几乎所有的获利群体都把杠杆作为自己非常重要的工具，基本就是用最少的钱干最多事。

但有一个前提就是你不能把杠杆给压折了3、现金流现在买房需要2-3年的还款计划必须确保买房最大的风险：断供，不要发生如果自己的工作和收入受到影响，怎么确保还能正常月供，必须要有应对方案提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？。

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。