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上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：5
这两天大家都在讨论关于房地产政策调整的消息，我基于目前上海的购房政策，结合最新的政策方向，猜想了上海可能对购房政策放松的几种方案，总结一下供大家参考和讨论先简单说一下上海目前的购房政策：外地户口购房，需要连续5年社保且必须已婚，可购买一套。
而且“认房认贷”，也就是说如果在外地有房或者有贷款，那么首付比例按照二套算本地户口，单身限购一套，已婚限购两套首套首付比例 35%，第二套首付比例 50% - 70%从近几年的政策趋势看，我觉得一下子放开的可能性不大，更有可能的还是以边际优化，支持刚需和改善房为主，具体措施猜想如下（仅供参考）：
最有可能：继续放松落户条件这一点其实这些年一直在做，主要的方式是降低人才引进落户的门槛，对于外地户口来说，需要有 5 年连续社保的要求确实不太友好其实，放宽落户门槛，吸引更多年轻人能在上海定居，对上海本身的发展也是非常好的。
很有可能：降低首套房首付比例比如从 35% 降到 30%这符合当前的政策方向，即支持刚需购房别看只降 5% ，按照总价来算也可以省很多了如果配合未来 LPR 利率下降，可能会对上海楼市产生积极影响有可能：
降低二套房首付比例目前第二套房需要70%的首付，这限制了很多人购买改善房的能力，从支持改善房的政策角度看，降低二套房首付比例是有可能的但我个人认为，二套房首付比例降低前，政策可能会优先降低首套房的首付比例。
可能性较小：“认房认贷”改为“认房不认贷”这个是这两天大家讨论比较多的，但我认为这个政策目前在上海落地的可能性较小因为这个政策的人群覆盖面比较广，例如，过去有过贷款记录但未购房的人，或者已出售房屋的人，都能按照首套比例购房。
尽管我觉得这个政策很好，也会对楼市有比较大的促进作用，但是考虑实施的可能性，目前我觉得较低不太可能：全面放开限购我觉得不太可能，应该不需要解释了吧？以上均为我的个人观点，仅供参考此外，我在下面放了个投票，希望你们能分享自己的观点：你认为上海最有可能实行。
哪种购房政策放松方式？
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