咨询热线 18621294888
上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6
最近房地产的政策接二连三放松，12月19日，中央财办有关负责人，关于最新出台的经济政策进行了解读，其中最让人眼前一亮的，在于住房消费等领域存在一些妨碍需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。
01政策的相关解读出台后不久，新一线城市南京，就全面取消了限购取消限购的细则分为两部分：针对南京本地人，若家庭中有60岁以上的老人，南京本地家庭可以多购买一套住房；针对南京的外地人，即使社保缴纳在外地，但只要提供半年及以上的南京居住证明，也可以在南京购买一套住房。
第一条针对南京本地家庭的放开限购，是针对外地来南京工作，同时获得南京户口的新南京家庭，在原来的政策下，只能购买一套，导致外地小夫妻家庭，如有照顾父母的需求，也不得不挤在一套房里居住；但是毕竟两代人的生活习惯是有差异的，久而久之必然会影响家庭的和谐。
南京针对这一条件放开限购是非常合理的，精准的释放了一部分刚需的购房需求第二条针对南京外地人购房政策，其实等同于已经全面取消外地人的限购半年的居住证明其实很容易提供，虽然还没有出台相关细则，但是我们只需要有一份半年的租赁合同即可，至于有没有真实居住并不重要。
我想在一线市场上，大多数中介都可以搞定，那么限购也就不存在了当前市场分析，年后市场预测！房产干货尽在淘屋线上直播，火爆预约中👇02新一线城市代表之一的南京都在放松政策，一线城市还会远吗？最近上海的中介圈也是十分热闹的，大家讨论的五花八门，基本都是关于政策放松的猜测。
其中有以下几项政策是大家相传最多的，我们可以逐条来看一看。
|认房认贷取消|我们先来说一下认房认贷这个政策，它是从2016年的11月30号开始正式实施的，我们简称为1130新政1130新政意味着，只要你在全国任何一个地区贷过款，有过贷款记录，哪怕已经结清了，在上海买房均不算首贷，都要按照二贷的规定来，普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成。
这条政策可以说是精准误伤了置换改善的群体明明置换改善也是刚需，谁在上海这么多年买房没有贷过款呢？真正拿全款买房的人少之又少如今想要改善居住条件，想去置换一套更大的标的，谁知贷款过一次，首付就要拿出至少需要七成，这也就大大增加了置换的难度。
试想，一套1000万的房子，需要700多万的首付，还不包括三价取低的核验价和交易税费；如果都要算上，大约要准备800万以上的资金，直接接近全款能一下子拿出近千万现金的人，谁又看得上1000万的房子呢？但是这条政策其实是守住最后堡垒的基石，客观看来会放松的机率不大。
如果真的取消了，就意味着即便贷过款，结清之后就能重获首房首贷资格这样的政策下，很可能会造成短期内房价快速上涨的结果，这是有悖于房住不炒大旗的|五大新城全面取消限购|这条政策还是值得期待的但是并不是所有的新城都会取消限购，例如松江、嘉定、青浦这些发展较好的新城是不太会取消限购的；。
但是临港新城近期接连放松政策不断，取消限购也不是不可能的。
但是需要注意的是，越是政策放松的地方，房子越不能买；例如临港新城的房子其实就是一个坑上图就是陆家嘴滴水涟岸的成交价格，从830万跌到545万，是不是非常的夸张？但我认为，545万这个价格还只是半山腰，临港新城这个地方，真实价值最多就值2万元/㎡，这是一个二手房流动性很低的区域，买了大概率就是套牢。
所以不取消限购，去哪里发展接盘侠呢？毫不夸张地说，这个地方其实和花桥的本质没有太多区别，花桥好歹还不限购，也不浪费上海的购房资格|首付比例降低|首付降低是有可能实现的但是这里的首付降低是可实操性的降低，并非是政策明面上的首付降低。
我们都知道，目前上海购房首付政策是首套住房首付三五成，二套住房首付五成或七成但是在2021年的夏天，上海出台了三价取低政策，如果按照当前核验价成交的结果，首套资格的首付差不多也要五成左右，二套贷款资质首付在八成左右。
但是名义上依旧是三五成和七成但是随着上海楼市最近市场冷清的情况，接下来大概率是会放松三价取低的核验价虽然政策不会明面上取消，但从实操层面上看，贷款的核验价也会无限趋近于市场价，最终实现首付三五成的目标，这是有可能实现的。
|二手房新房税率利率双降|这条也是值得期待的因为从税率来看，2022年就已经对个税进行了调整，针对置换免个税的相关政策倘若真的要刺激经济、消费和购买，国家的税费普惠，也是一个很重要的点，所以降税率也不是不可能的。
例如在2021年之前，不满二的房子要收全额增值税，满二之后只收差额增值税这一条政策，是有概率调整回来的至于房贷的利率，未来2023年应该还会进一步走低不得不说，作为刚需和置换改善，真的到了一个非常好的买房时间点。
以上就是我对接下来政策的判断，欢迎大家在评论区进行补充。-END-欢迎预约淘屋线上直播！👇专家定制买房服务
淘屋是如何一步到位买好房的买房策略分析
置换板块选择 [浦西篇]| [浦东篇]浦东内环洼地 | 浦西内环洼地上海的豪宅市场，遍地冒“大笋”值得购买的板块推荐
| 闵行 | 春申 | 古美 | 龙柏金汇 || 浦东 | 江桥 | 九亭 | 三林 | 五大新城 |淘屋买好房案例
90后沪漂，一年赚够300万置换买房，如何重获首房首贷款机会？在楼市里捡漏120万，只需要果断和勇敢最新信贷产品
【12月最新信贷产品】利息更低，产品遍地开花！工资没涨，但通过这个方法，每年多赚了10万
欢迎预约淘屋线上专家1v1
B开头：渤海银行—抵押贷北京银行—抵押贷北京银行—科快贷（抵押）D开头：大新银行—抵押贷G开头：工商银行—抵押贷广发银行—经营性抵押贷广州银行—抵押贷H开头：华兴银行—抵押贷华夏银行—抵押贷华润银行—抵押贷杭州银行—抵押贷（消费）徽商银行—抵押贷J开头：建设银行—抵押贷交通银行—抵押贷M开头：民生银行—抵...
上海银行—经营性抵押贷基本信息更新内容：降息，细节有更新额度：个人➕公司主体最高2000万（单个主体最高1000万）；利率：最低年华2.8%。期限：授信最长3/10年。户籍要求：大陆户籍。年龄：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；客群：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；抵押人可为直系亲属（...
深圳农商行—家装分期基本信息户籍要求：大陆户籍。年龄：18—65周岁。额度：100万。期限：最长36期限。还款方式：分期还款（本金+利息）。利率：年化4.5%—4.57%（月息2厘）。时效：线下申请，线下放款。准入要求①按揭房，全款房都可以准入，按揭满一年以上，②企业主或者工薪族都可准入（有房即可）批款金额：根据房产面...
广州银行—即享贷基本信息额度：单人最高60万（夫妻两人最高120万），利率：等额本息：月息1.8厘—8厘。先息后本：月息3.3厘—8.2厘。期限：先息后本：2年期（不用过桥），等额本息：3-5年期。户籍要求：大陆户籍借款人年龄：男性20-60周岁；女性20-55周岁；还款方式：先息后本，等额本息。优势及亮点：公检法，部队可以做，...
