上海贷款政策放松（在按揭贷款红线范围内，上海的商业银行已经放松到了极致）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：3

1.上海贷款政策放松

2021年和2022年可谓房小融从业以来最魔幻的两年：2021年上半年，所有商业银行受房地产融资规模红线限制，导致按揭放款额度紧张，一笔贷款可能放款时间需要4-6个月，按揭额度可谓是“凭票供应”所有商业银行取消了按揭贷款相关所有优惠政策，比如合力贷、接力贷、收入免流水和放宽主贷人年龄等等政策。

2.上海 贷款 政策

在这种情况很多人选择通过其他方式获得融资，这个方法也不言自明，最佳方法是打开抖音搜索“经营贷”即可了解2021年下半年，在"三价合一"政策影响下，市场交易逐渐下滑，市场上按揭贷款出现断崖式下滑，这种断崖式下滑由几大因素叠加：

3.上海贷款政策收紧

1.三价取低后贷款金额为折上折，去除公积金后商贷金额非常低；2.普惠贷款和按揭贷款利率倒挂，导致按揭新增乏力以外，存量按揭还在不断被替换3.按揭的高利率定价，使原本不做按揭的银行纷纷加入市场2022年僧多粥少的按揭贷款市场，导致各大商业银行不断内卷，不断放松按揭政策，最终卷出了红线以外底线政策。

4.2021年上海贷款政策

01 按揭贷款的红线上海所有按揭贷款只有两条红线——成数和利率按揭成数为首套6.5成和二套普通5成、非普通3成，且必须参考“三价取低”的最低价按揭利率为首套4.65%和二套5.35%的利率定价是有政策底线的。

5.上海最新贷款政策2020

即使是四大行，在负债端融资成本再低，也无法突破按揭利率的下限至于其他如套数认定、收入认定和贷款年限认定等都是由各家银行自行制定政策的，虽然2022年一整年对监管态度的不断试探时至2022年末，各大商业银行在红线以外的政策，均已经处于10年来最宽松的状态了。

6.上海贷款新规

02 红线外的按揭政策三年内离婚——这点房小融之前的文章《三年内离婚首套》已经阐述得很清楚了，已经有越来越多的银行对于3年内离婚的客户，可以按照首套认定套数，部分银行甚至不用查询前配偶名下房产情况（不是为了买房而离婚的前配偶大多数不配合）

7.上海放贷新政

贷款年限（年龄）——从最早的“70-年龄”到“75-年龄”，随着人民生活水准的日益提高，已经发展到了“85-年龄”，也就是69岁的主贷人可以贷足16年按揭贷款主贷人年龄——满足主贷人年龄大于18岁且小于70岁即可申请按揭贷款，原先18-22岁和60-69岁作为申请人较为困难，并且贷款年限可以参考共同借款人的年龄计算年限。

8.上海贷款放开

收入认定——最宽松的银行为1000万以下免流水（单人开收入证明即可），或者单人6.5万收入证明免流水（双人13万等于1200万等额本息30年还款不用提供流水）提前还款限制——从最严格的3年免违约金，变成越来越多的银行不收取还款违约金，即使贷款发放1个月都可以提前还款。

9.上海最新贷款

首付流水——从提供半年首付流水穿透检查，到不用提供首付流水03 红线政策是否会松动？也许当前市场追逐的是另外一种更

10.上海地区贷款

而当这些修建这些枝叶无法解决目前的上海楼市下跌趋势，那么很可能会调整的就是主干政策了——比如“三价合一”，“认房认贷”和“利率底线”等而这些政策围绕的也即是两点——成数和利率比如上海周边，楼市持续低迷的杭州，在“双十一”的这天，。

杭州宣布首套利率4.1%、二套房首付4成并且杭州调整认房又认贷政策，即在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。