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几乎每个月都会传出，截止目前，全国首套房贷平均利率已连涨18个月。相当于基准利率1.151倍，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15..
18621294888 立即咨询上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：8
去年以来，房贷利率上调的消息
在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.16%，东莞6.10%，成为首套房平均利率最高的城市
二线主流城市利率上浮明显目前二线热点城市主流房贷利率上浮明显，且主流房贷利率多已经超越一线城市其中上浮最狠的武汉市首套房贷主流利率已达基准利率上浮30%（年化6.37%），二套房贷利率则需上浮40%再加上不少银行额度紧张，上半年已发放款项的基本是去年的申请者，现在申请贷款，放款时间要在半年以上。
郑州地区的多家银行首套上浮已达25%，二套达35%以上“2018年至今已经历了第四次调价，需求太多，”郑州某房地产中介业务人员表示，“现在是全款优先选房，首付60%次之，首付30%再次之”相比之下，北上广一线城市首套房平均利率保持平稳，处于5.16%—5.57%区间，而新一线城市和二线城市如哈尔滨、郑州、武汉、东莞等，近两年房价上升幅度较大，四个城市平均利率突破6%。
房贷利率的调整是银行的市场化行为，是根据银行房贷额度与购房者贷款需求相互作用而形成的，二线城市掀起抢人大战，再加上购房优惠政策，不少人看中了当地房产的投资升值空间，住房成交量明显上升，住房贷款申请量猛增，为了防止市场过热失去理性以及减缓银行房贷压力，二线城市房贷利率调整幅度会明显高于一线城市。
为调节市场贷款利率仍将上行除了城市之间存在差异外，不同银行之间利率调整幅度也不同6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%。
二套房方面，全国平均利率为6.01%，低于首套房平均利率最高的东莞6.1%哈尔滨、郑州、武汉、东莞四个城市二套房平均利率突破6.4%可以看出，随着首套房利率的不断上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。
总体而言，房地产市场在经历了过去几年的大幅上涨后将进入调整期，个人住房贷款业务增长也将随之继续放缓同时，在市场化资金成本上升的推动下以及在整体经济形势未发生重大变化的情况下，贷款利率将继续上行坚决遏制房价上涨利好刚需。
7月31日，中共中央政治局召开会议定调“坚决遏制房价上涨”，并不意味着房价就会下降楼市风险已经成为经济体的主要风险之一，防范房地产泡沫化，也成为稳定市场的关键所在楼市或将进入维稳行情，不能上涨更不允许大跌。
下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不太乐观如果想等房贷利率再次回落至前期历史低位，可能性较小，毕竟银行利率调整和国家释放出来的信号目的都是为了规范市场，稳定房价至于未来利率还有多少上升的空间，也不容低估。
对于真正有需求的购房者来说，就需要与时间赛跑但是还贷的压力也是实实在在存在的，如果你在犹豫是否要上车，不同购房者，情况不同，要明确自己买房的需求，合理调整自己的预算，根据月供承受能力来选择合适的房子
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