上海贷款万20年（从存款百万到负债百万，我为什么选择买房。）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

在整个财富的资产配置中，买房是一个比较大的话题，也是很重要的一项很多人买房是为了居住，也有一部分是为了投资，每个人的动机不同今天要分享的是一位中年女性，在有房子居住的情况下，仍然选择负债买房的故事

是会计达人，也是理财小达人大家好，我是双双，今年34岁，是一个7岁孩子的妈妈我02年到上海读的大学，毕业后认识我现在的老公，我们很快就结了婚我自己毕业于立信会计学院，毕业后也就做了一名会计，很早就开始了理财。

大家要知道，虽说会计很多，也很会算账，但是在会计圈内会理财的其实也不多我的老公是上海人，事业单位，收入一般，但是福利不错，而且特别稳定他是那种什么都喜欢听父母的人，好在公公婆婆对我都很不错他家在上海有两套房子，一套在青浦，一套在长宁，原本婆婆打算把长宁的房子给我们住，毕竟在市区方便一些，但是好巧不巧我上班在青浦，所以后来我俩住在了青浦，公公婆婆住在了长宁。

4.上

结婚有房住，对于我们普通的家庭来说，真是太好了，因为没有买房的压力虽说我08年毕业的时候上海的房子也不贵，青浦的一套两房也就30多万，但我12年结婚的时候就已经100多万了，现在的新房开盘都6到8万，便宜一些的都要4万多一平了，只有一些老房没有电梯的那种，还没看到3万多，而且都是青浦的偏远地区了。

很多同学没我那么幸运，结婚的时候就背了好几十万的贷款，生活过得有点紧巴巴而我就比较幸运了，家庭的开支基本都是老公来，我的钱就存下来，家庭的主要财政都掌握在我的手上我刚毕业时的收入只有4000，刚好够我开销，现在有小2万了，除去自己的开销和孩子的开销，每个月剩个1万来块钱还是有的。

6.上海房贷100万20年每月需要还多少

我接触理财非常早，银行理财，基金定投，股票，保险，样样我都参与过平时会拿纸笔写理财规划，计算年化回报率，除了15年股市折戟以外，这十来年的理财路，年化回报都超过了10%也不是没有碰到过风险，曾经投资过网贷，好在及时撤退了，不然也小几十万打水漂了。

我目前的理财还是比较简单的，50%在银行买理财，30%投点基金，一半指数基金，一半科技类的主题基金，还有20%买买股票，但我属于不太活跃的那种股民，操作也不多平时会在余额宝里存个3到5万应应急，剩下就是我们一家每年大概2万多块钱的保险费了。

8.上海房贷200万

我觉得整个家庭的财务状况还都比较健康说实话以前从来没想过买房，总筹划着自己这么理财，什么时候能有个五百万积蓄坚持不懈的存钱和理财，2019年底，我存够了人生的第一个百万，其中大概60万的本金，40万左右的理财收益。

虽说我在会计圈不太出名，但是在理财朋友圈还是小有名气，朋友都让我来帮他们做一些理财规划。

10.上海贷款250万20年月供多少

“放弃”理财，我决定买房很多人问我，为什么突然转变思路，当起了房奴为什么大家有这样的疑问，因为我最近几年一直不太看好房产投资，这几年上海的房价也确实一直没有怎么涨对于投资客来说，如果是贷款买房，房价又不涨，按照目前的租房回报比来看，出租房子的收益都不一定能完全覆盖贷款的利息成本。

所以我一直没有买房的打算，虽说我现在住的房子，严格意义上和我没什么关系，是属于我老公和公公婆婆的，但我也不太在乎让我转变想法，想要买房的原因，其实有三个第一，考虑二胎，其实想要二胎的人还是挺多的，之所以不去要，是因为生娃容易养娃难，一个孩子出生后，开销就像流水一样，大宝才刚上小学，每年的开销就要五六万了，而我关心的是孩子住哪儿，两个孩子差个十来岁，我和我老公，加上两个孩子，平时我们要上班，还要老人带，其实家里没个三室，还真是非常不方便。

第二，投资环境越来越差，我不知道大家有没有和我一样的感受，全球经济不好，国内的经济增速也是放缓的，理财的收益也是一直在降，投资环境变差了，大基调成了鼓励消费，越鼓励就越难取得好的投资回报，房产虽然不涨，但是我发现这两年的房租还是雷打不动的往上涨，因为房租和通胀挂钩，租房回报比越来越高，以前大概只有2%，现在有2.5%了，就是一套300万的房子，一年可以收7.5万的租金。

第三，存了十几年的公积金，一直躺在账户上，我有十几万，老公也有十几万，公积金国家每年帮你做1年期定存，实在是血亏，不买房就很难套用出来于是，我从2019年底开始筹划买房不过这种大的转变，让我也有很多的惶恐，一是我从来没有负债过，和我老公盘算了一下，我们有120多万，加上30多万公积金，再买一套房大概需

虽说也没那么多，但基本上我就没法再存下钱了而且还有一点，其实30多岁以后，或者说收入达到2万左右以后，增长起来就比较缓慢了，万一真要个二胎，那压力估计扛不住所以我多少还是有些犹豫的后来我们决定买了房子先出租掉，以租养贷，这两年再存点钱，万一真的有二宝了，到时候再收回房子不迟。

疫情帮了我们，捡到了低价房从买房的角度，我真的要感谢疫情带来的影响卖我房子的主人，是一个做生意的人，今年的疫情让他资金一下子变得很困难，借钱都不容易，所以他才急着出手原价在330万左右的房子，他挂牌价就只有310万，中介说如果能多付点现金，还能再讲讲价。

疫情还让看房变得复杂，所以2到3月份的楼市，尤其是二手房市场，异常的冷清，即便低价出售也很困难我们去看了房子，算是精装修，电梯房，16层，共18层，户型双南，非常满意中介说，

于是我和老公开始了四处借债的奔波之旅，因为很多理财还没到期，我一下子只能拿出80多万，他有20多万，又问亲戚朋友

疫情期间，要办理手续也是非常考验人的，各个环节其实都很慢，为了这个事情我前前后后忙了近两个月，请假就不止10天5月16日办的过户，然后我们直接委托中介把房子出租出去了，一个月6200，有时候好的中介也是很重要的，毕竟周边的房子出租价格，都是5500到5800，我们的只是装修稍微好一点，就租了6200，而且效率很高。

产证是我和我老公两个人的名字，我知道婚后买房不管是谁出钱都默认是夫妻共有财产，为此我的公公婆婆也是相当满意，毕竟她们觉得大部分钱是我拿出来的。

一些感想和对未来的憧憬很多人其实一直和我说，现在买房不划算，尤其是从投资的角度来看我是这么认为的首先，买房肯定也是理财的一种，这毋容置疑，房产有升值的属性和空间，也有相对可观的租金回报比负债小于资产价值，贷款是一种良性负债。

其次，钱只是数字，数字最后要变成物质和资产来回馈和满足我们的生活，房子可以用来住，是一种生活品质的提高就好像为什么很多人会买车，车其实是消费品，不管从折旧费，油费，保险费，保养费，停车费，都是开销买个牌照不仅要拍，还要十来万。

把这些都算上，开车的成本比起打车可高多了，还得一次性先行投入一笔钱很多人说，买车花费的利息，都足够一年的打车费了那我们为什么还要买车？因为自己有车，方便，快捷，改善生活质量特殊时期还能靠开车赚点钱这个和买房的道理有一点相似。

虽说买房也是一种理财方式，但是每个人的理财方式和选择是不同的，所以只是把自己的小故事拿出来和大家分享。

写在最后双双给我的启发，最大的就是在那一条很多时候，理财的目标是为了改善生活品质一味追求收益率，纯看数字毫无意义，房产是个好东西，因为本身既有投资属性，还可以居住改善生活，所以才是资产配置中的必需品今天的分享就到这里。