上海买房贷款万30年 每月还款多少（等额本金与等额本息，如何计算？买房如何选？）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：6

款多少

正常情况下，大多数人是接触不到等额本金与等额本息的目前来说不论是银行贷款还是各种贷款公司的贷款，涉及等额本金与本息的都非常少，大部分的借款都是到期一次还本付息不论是创业时贷款还是企业经营需要资金，在办理贷款的时候，基本上都是到期一次还本，平时是偿还利息。

但是随着时代发展，尤其是分房时代过去人口不断增多的时候，从分房变成要买房的时候，为了解决大家住房问题，也就出现了房贷这个时候等额本金、等额本息被越来越多的人知道但是很显然的大部分人都是分不清的，都是被动地选择了等额本息，直到想提前还款或者置换房子的时候，发现自己苦苦还了数年房贷、还了几十万，实际本金没有还多少，开始懊恼为啥没有选择“等额本金”。

50万30年的利息）/30年】。

其次,等额本金，等额本息，在计算每期要支付利息的方式都是一样的，就是剩余未还的本金*每月利率。再则，借款总额和年限相等的情况下，用等额本金还款要比等额本息总还款少。

如何计算每期还款额？一、等额本金 每月需要还款的本金=借款总额/贷款月利率 每月需要还款的利息=（借款总额-已还本金）*月利率 每月还款额=每月还款本金+没有还款利息 总还款利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

总还款额合计=借款总额+总还款利息 =借款总额+(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2二、等额本息 每月还款金额=-PMT(贷款年利率/12,贷款总月份,贷款本金) =[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

少

每月还款利息=（借款总额-已还本金）*月利率每月还款本金=每月还款金额-每月还款利息总还款利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]。

公式导入表格计算、跟踪）

总还款情况

每月还款情况2、等额本息：

总还款情况

每月还款情况

差异？如何选？一、总还款额的差异（参考案例） 在借

二、每期还款本金差异（参考案款114万6684元。

三、二者的关联（参考案例） 等额本金少还的利息，实际上就是每月多还款导致的也就是说等额本金还款的情况下，在第11年的时候，等额本金累计比等额本息多还款16万多，争取到了一个时间价值，就是少借了占用了银行的钱，因此总利息会比等额本息低。

二者计算每月需要还款的利息方式都是一样的，就是占用银行资金多少就要付多少利息，因此在有钱的情况下，能少借贷款并采取等额本金就能更少的占用银行资金，自然利息就要少付四、如何选？ 1、需要考虑自己赚钱的能力。

我们都知道，要用贷款就是我们没有钱同时买了房还需要支付很多其他的各种费用（交房、税费、装修、中介、办证等等费用），那刚买房的时候压力是非常大的。

2、看买的房子类型：买期房的情况下，因为没有交房，不需要支付装修费用，但是若没有其他房子情况下，就会产生一个租房费用一般来说租房的压力会小于一次大于支付装修、交房等压力的，这种情况下，可以选择等额本金毕竟贷款金额相同情况下多支出钱，大多数情况下都是不愿意的。

3、若有计划提前还款，优选等额本金等额本息前期支付的利息较高，若选择提前还款，便没有必要去多付太多利息经过对比，贷款金额和期限一致的情况下，当还款超过三五年的时候，提前还款的意义不到因为超过这个时间还款，我们已经支付了大量利息，从成本效应上来说，提前还款是吃亏的。

但是不愿意背负债务、贷款利率高于其他借款利率、投资回报率非常低等情况下，我们有钱是可以提前还款的

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