上海买房贷款万30年 每月还款多少（上海男子贷款392万买房，烂尾后拒还贷遭银行起诉，法院：不用还这一次，47岁的李小冉，终于走到了这一步）

上海壹沪融资网发布 时间：2023-10-25 热度：7

款多少

2022年2月14日，浙江嘉兴法院的一场判决让房贷问题再次冲上热搜法院的判决书保护了购房者的权益，使得他不用背负开发商跑路后遗留的天价银行贷款这次的判决结果在全国尚属首例，引发了网民的热烈讨论原来8年前这位购房者为了购买嘉兴的一处房产，向银行贷了392万的款项。

闹心的是，在开放商跑路后，他买的房产成了一处烂尾房这种情况男子该不该向银行还款？这才有了法院的介入好好的房子为什么烂尾？这里面有没有其他内幕？这起事件的来龙去脉又究竟是怎样的？购房者应该如何在银行和开发商的挤压下保护自身的权益呢？接下来我们一起了解下这场关于烂尾房的纠纷。

贷款买房遇烂尾事情还要从买房子说起上海工作的许先生一直有一个难题，他在上海多年始终租房子，每个月都是一大笔开销，也没有归宿感，不稳定持久由于收入不低，攒足了钱的他终于买了套小房子作为栖身之处但此时包括父母在内的一大家老小都跟着一起在上海居住，全挤在相对空间不足的小房子里。

所以在他心里始终盘旋着个想法：一直这样也不是个事儿，自己也存了一部分积蓄，能买套大房子就好了可是上海核心区域的房价动辄千万，实在太高，他根本无力承担边缘区域的话，他再买套房子又有些得不偿失，不仅经济上吃力，能买得起的房子大不了多少，上班通勤也都是问题，所以他陷入了深深的纠结状态中。

5.2021

广告胆小者勿入！五四三二一...恐怖的躲猫猫游戏现在开始！×从同事的口中，许先生得知浙江嘉兴的房子要便宜一些而且从嘉兴到上海通勤的距离不远，许先生觉得在嘉兴买房子好像也不错和家人商量之后，许先生下定决心，要在嘉兴按揭买一套大房子，满足自己一家人的生活。

因为家里人口实在太多，2014年的时候，许先生看中了一套数百万的大别墅原来计划得好好的，付完首付之后，每个月还一部分贷款日子虽然可能会紧张一些，但是熬过前期这段时间就好了许先生和开发商签完合同，并且找银行贷款，算是获得了房子的所有权。

不过许先生选择的这套房子属于预售房，交钱后才开始建，连毛坯都算不上，想住进去还要再等几年时间可是当时买房大军同样竞争激烈，如果不是他提前打了招呼，一个犹豫，这套性价比不错的房子很可能就被别人抢走了因为这家房产公司不大，当时也有人劝许先生说这样不太保险，万一有什么差错，钱可就全打了水漂。

可是当时许先生被大房子的诱惑迷住了双眼，没有听朋友的劝告，还在为自己能够提前一步拿下房子而窃喜，这也为之后的麻烦埋下了祸根2015年，许先生所在的公司业务很好，他因此升职加薪，嘉兴那边的房子也在有序动工，一切看起来都在朝着好的方面发展。

心情大好的许先生，在休息的时候就会带着家人来嘉兴游玩，同时看一眼自家的大房子，憧憬着即将入住豪宅的美妙光景可两年的时间过去了，房子依然没有建好，整个工程肉眼可见地慢了下来许先生从朋友口中得知开发商的资金断裂，已经无力支付工人工资，手中的多套楼盘都因此转手，许先生所在的楼盘也不例外，这让他平静的生活顿时起了涟漪。

广告从秘书起步，十年内无人超越，以一己之力力挽狂澜成就一段传奇×得知详情的业主们当然不肯善罢甘休，这可都是自己花大价钱，甚至赔上全部身家买来的房产，可不能有丝毫差错，所以他们联合起来去找开发商讲道理但此时已经在破产边缘徘徊的开发商这里也没什么好办法，他们是真的拿不出钱了，也无力继续修建房子，只能一个劲地拖延，许诺空头支票。

被套牢的业主，几番奔波之后终于得到了一个确定的说法楼盘的开发会继续，只不过资金紧张，所以最后的交房时间将会延迟许先生稍微放下了心，起码开发商还能找到人，还愿意继续开发，这就是最好的消息了，至于说交付时间晚一点，相比没房子可住要好太多了。

可左等右等，楼盘还是没有开工的动向本来已经安定下来的业主们知道，他们又受到了欺骗无奈之下，他们再次联合出动去找开发商而等待他们的只有人去楼空，开发商直接跑路，楼盘彻底烂尾2018年年底之后，开发商宣布破产，楼盘彻底无药可救了。

购房者买单听到了这一消息的许先生眼前发黑，无法承受这么强烈的刺激之前的设想全部被推翻，住进大房子的愿望破灭了这还不是最让他难受的，之前支付的房屋首付无法收回，而且他还欠着银行的贷款，每个月都是不小的开支。

平白无故吃了一个哑巴亏，许先生实在无法忍受，可也只能想办法尽力减轻自己的损失开发商那边是不能指望了，那么多业主都在排队等着，已经不指望他们能拿出钱来弥补损失了那么唯一的方法就是在银行贷款这边使劲，看一下能不能逃掉这笔负担。

说干就干，许先生去贷款的银行询问，并详细说明了自己的情况银行的工作人员也很同情他，可是规定就是规定，自己贷的款就需要自己偿还，楼盘烂尾的责任人是开发商而不是银行银行这里你既然贷款，那么就有义务偿还，否则到时候不仅会有额外利息，还会上失信名单成为“老赖”，以后将寸步难行。

为了让许先生彻底理解，银行方面还贴心的准备了相关的法律条款，一条条的给他解释，并说明不按期还款的后果白纸黑字之下，许先生哑口无言，银行确实是在按照规章制度行事，没有难为他，所以无话可说的许先生也没有过多纠缠，脸色灰败地离开了银行。

即便已经获得解释，没有获得自己想要的结果，许先生依旧不甘心，同时也很委屈自己除了按法律程序买房子外明明什么也没干，就被通知开发商跑路破产，房子烂尾，首付打水漂，而且还需要继续偿还贷款这种糟心事放在谁的身上都不好受，完全属于无妄之灾。

和许先生一样遭遇的业主们聚在一起商量对策，希望能够找到一个解决方案他们游行静坐、向媒体说明情况，使用了各种办法，可是对局势没有任何帮助，反而更加衬托出业主们的虚弱于是很多业主纷纷离开，自己想出路

许先生不愿意白白受这种冤枉气，所以他赌了一把，拒绝还银行的贷款，想用这种方法逼银行就范可他还是想得太简单了，银行眼见许先生这样的消极举动，好言相劝之后无果，立刻展开了诉讼程序，向法院起诉许先生2020年底，许先生接到法院的传票，出席了这场官司。

法庭之上，无论许先生说得多么可怜，多么声泪俱下，在清清楚楚的合同面前，都无法对最终的判决结果做出影响这时的法官明显偏向于银行因为按照许先生购房时签订的合同以及与银行的贷款合同来看，银行方面并没有违反相关法规，并且有权利要求许先生继续偿还贷款。

相反，许先生则有着明显违法的行为，需要做出相应惩罚一审的判决结束后，败诉的许先生更加郁闷了他不仅需要把之前的欠款补上，而且还得支付额外的利息，甚至本人也会出现在失信名单上这样下来，抗争的结果是得不偿失，不仅没能躲掉贷款，甚至负担更重了，代价十分惨重。

二审结果反转即便如此，许先生也没有屈服，因为这是影响他和他整个家庭的大事，一旦认栽，几年甚至十几年都要为还这些贷款而努力自家生活质量不仅不会提高，反而会更低他不认为购房整个过程中自己有错，甚至所有的过错都需要自己个人承担。

重振旗鼓，他又向法院提出了申诉，希望法院再次审理案件今年年初，许先生的上诉请求被通过，而这中间有疫情的耽搁，再加上疫情过后经济形势不太好，各地的购房热情不高，所以为了刺激消费，减轻购房者的负担，嘉兴当地政府出台了一系列政策，其中就有对于许先生来说利好的消息。

因此2月底，许先生一案在二审的时候实现了反转按照政府人道主义关怀政策，他不用再支付银行的贷款，剩余的贷款金额将全部由开发商承担许先生对这样的判决结果很满意，其他同期的业主也纷纷获利，困扰大家多时的问题就此解决。

事情虽然完美解决，但是这起案件的余波依旧存在根据资料显示，这是全国首例购房者在房屋烂尾后不需偿还银行贷款的案件之前的所有房屋烂尾受害者，都只能默默承受不应该背负的贷款压力，却没有办法为自己维权而许先生之所以二审能够反败为胜，主要是因为他的情况较为特殊，和其他人不太一样。

因为按照许先生之前贷款时和银行的签订的条约来看：其中的第38条是银行在自身利益的基础上增加的，和2021年编订的法律条款相抵触，不具备法律效益也就是说，许先生签订的贷款合同现在就是废纸一张，没有办法再对他造成约束。

而且许先生的开发商破产跑路，没有将他先前支付的首付款归还，同样也没有将许先生的购房贷款归还给银行，这就造成了责任主体不清晰许先生有权利解除条约，拒绝偿还贷款

至于说之前那些败诉的烂尾楼受害者，他们与银行的合同中没有特殊条款，而且开发商也都归还了相应的欠款，债权已经转移到购房者身上，所以银行可以名正言顺的要求他们还钱，这就是许先生和之前购房者的最大区别这件事情也在网络上引发了剧烈的讨论，大家纷纷为许先生等业主感到高兴，并且随之将话题引到了十分火热的购房问题上。

方面，关于购房问题再次成为全民热点那么接下来我们就一起看下这些可能出现在购房者身上的问题，并尝试探讨解决方案。

购房须知房子烙印在中国人民灵魂深处，无论过去了多少年，都不能改变对于属于自己房子的执念在改革开放后，房子由生活必需品变为了可以任意买卖的商品，改变了其原有的意义进入21世纪，房价迎来飞涨时期后来随着政策的逐渐缩紧，房子的市场价格才逐渐平稳。

当然，平稳并不意味着房价低，专家一直在看低房价，可是现实却是房价平稳走高，不断刷新新纪录疫情到来后，房地产进入严冬，各地为了刺激经济，开始放宽房子限制，可是房价依旧高昂，没有下降的趋势，给老百姓造成了沉重的负担。

因此在这样的背景下，普通人想要买房子就必须仔细考虑，做好全盘规划，这样才能确保万无一失，毕竟一套房子需要投入普通人一生的积蓄而购房前的建议就是选择合适的购房目标，存钱保证首付随后确定买房范围，找到相应楼盘，划定具体楼层，然后逐一判断，做好选择题。

有了目标之后就向开发商交首付，按月还款，最后等着收房子

这一套流程听起来就很复杂，牵扯着家庭中每个人的心神，所以再怎么谨慎都不为过买房时，能全款拿下来的应该很少，大部人都需要按揭，也就是贷款买房那么我们就能回到主题，按揭买房的时候有哪些注意事项呢？首先是申请贷款时可不能随便动用公积金。

具体来说，在买房前若取出了公积金用于支付首付的话，那么贷款时显示的就是剩余的公积金数额，银行根据余额确定将要进行的公积金贷款所以尽量用存下来的钱支付首付，不动用公积金其次是贷款之后的一年里别提前还款因为按照某些地方的规定，只能在贷满一年后才能提前还款，否则就要追回贷款。

第三条是如果还款困难，可以向银行申请延归自己名下。

在办理这些手续的同时，借款合同和借据要保存好，不要丢失这些都是重要的法律文件，后期如果出现纠纷的话，这些材料就能发挥用场，不是可以随意丢弃的东西

这些是正常情况下，平安无事地拿到房子，还完贷

如果楼盘彻底烂尾，无论如何也救不活，那么就可以向法院起诉开发商，解除原先的合同，并要求返还购房款然后和银行方面沟通，如果签订的贷款合同没有异议的话，这份合同就会转移到开发商手中，购房者不需要承担相应责任。

总之，希望大家在买房时都能擦亮眼睛，多多慎重，并及时请教专业人士，避开购房陷阱，以期早日获得自己心仪的房子！